prodej domu 196 m² s pozemkem 400 m²
Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba se dvěma vybavenými apartmány - Bližší Lhota Na klidné straně Lipna, doslova pár kroků od vody a přívozu, stojí nový zděný dům, který spojuje šumavský klid s moderním komfortem. Ideální volba pro ty, kdo hledají okamžitě připravené rekreační bydlení pro sebe i své blízké – nebo jistou investici s vysokým výnosem z pronájmu. K prodeji je celý dům o dvou stejných apartmánech s celkovou užitnou plochou přibližně 196 m² a pozemkem o velikosti cca 400 m². Každá z polovin nabízí vlastní terasu a zahradu s výhledem do okolní přírody – ideální místo pro ranní kávu, večerní grilování i odpočinek po dni u vody. Oba apartmány jsou navrženy s důrazem na pohodlí, funkčnost a styl. V každém z nich najdete v přízemí moderní kuchyni se spotřebiči, obývací prostor a koupelnu se sprchovým koutem. V patře pak dva útulné pokoje a další koupelnu s vanou. Dům se prodává kompletně vybavený – od nábytku až po kuchyňské spotřebiče. Stačí přijet, otočit klíčem a začít bydlet nebo pronajímat. O komfort se stará tepelné čerpadlo s podlahovým topením a připraveny jsou i komíny na krbová kamna pro zimní večery. Díky moderním technologiím, plné vybavenosti a bez nutnosti dalších investic získáváte bezstarostnou rekreační nemovitost v jedné z nejžádanějších oblastí Šumavy. Lokalita Bližší Lhota je synonymem klidu a přírody. Okolí objektu navazuje na Knížecí cestu – oblíbenou trasu vedoucí až ke Schwarzenberskému kanálu. Přímo před domem máte přívoz do Horní Plané, v létě koupání, paddleboardy a cyklostezky kolem přehrady. V zimě běžky z Nové Pece až na rakouský Schöneben, a sjezdovky Hochficht i Lipno jsou v dojezdové vzdálenosti. Ať už hledáte rodinné zázemí, zázemí pro přátele, nebo spolehlivou investici s výnosem z pronájmu, tenhle dům má všechno – lokalitu, kvalitu, komfort i atmosféru, kterou Lipno nabízí jen málokde. Přijeďte se podívat. Tohle místo vás chytne hned, jak vystoupíte z auta.
Parametry
- Cena
- 21.98 mil. Kč (112143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 10.03.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2021
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-43942
Odhad reálné ceny
11.64 mil. Kč
rozpětí 7.84 mil. – 14.42 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 89 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
16.86 mil. · váha 46 %
Model z dat
11.47 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 023 Kč/m² → 16.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.47 mil. Kč (rozpětí 8.30 mil. Kč – 15.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.96 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.98 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Horní Planá, Bližší Lhota)
- Nádraží
- 1354 m (Horní Planá)
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |