prodej domu 150 m² s pozemkem 521 m²
Horní Dvořiště · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Horní Dvořiště - část Horní Geršlák Zprostředkujeme Vám prodej vesnického rodinného domu, který se nachází v příhraniční obci Horní Dvořiště v části Český Heršlák. Dispozičně je řešen jako 3+1 s částečně obytným podkrovím. V dolní části se po vstupu do verandy nachází propojovací chodba, kde je instalovaný kotel na tuhá paliva. Z chodby se pak vchází do samostatné kuchyně s návazností na obývací pokoj a dále pak na dvě průchozí ložnice. Dále se v dolní části nachází koupelna, samostatné WC a příruční sklad na potraviny. V podkroví je umístěná tzv. mansarda, využívaná jako ložnice a oddělený zbytek půdního prostoru. Zastavěná plocha domu je 126 m², součet celkových ploch pozemku pak 521 m². Konstrukce domu je smíšená (kámen, cihla), krov zachovalý se sedlovou střechou, otvory osazeny špaletovými okny. Stav je dobrý, průběžně udržovaný. Technicky je dům vybaven kotlem na tuhá paliva, který je připojený na otopnou soustavu a v případě potřeby na elektrický bojler. Voda je přivedena ze studny, avšak v případě potřeby, lze napojit na šoupě vodovodního řadu, vedoucí v komunikaci před domem. Do domu je přivedeno třífázové připojení elektřiny a je napojený na kanalizaci. Ve vlastnictví majitele je dále stavební parcela (1041 m²), která se nachází před domem a v případě zájmu je součástí odděleného prodeje. Majitel ji v současné době využívá jako zahrádku a pro chov drůbeže. Je tedy pravidelně udržovaná a oplocená.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 521 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- OK REAL ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 126 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1286
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.38 mil. Kč
4.84 mil. – 6.15 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
6.21 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.34 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 386 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 521 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 05:32
Vesnický rodinný dům 3+1 v Horním Dvořišti je průběžně udržovaný a v dobrém stavu. Důležité je ověřit si stav a dostupnost přικoupení samostatné sousední stavební parcely, která se prodává odděleně.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- ze studny (možnost napojení na vodovod)
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- půdní prostor (mansarda), samostatná stavební parcela v odděleném prodeji
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Horní Dvořiště, Český Heršlák)
- Nádraží
- 320 m (Horní Dvořiště)
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 273 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 276 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 311 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |