Pronájem specifického typu nemovitosti 25 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu skladovací/půdní prostory ve 2. patře domu na adrese Do čtvrti 20, Praha 4. Prostory tvoří 2 samostatné místnosti o celkové ploše zhruba 25 m².

Vhodné jako sklad, archiv, sezónní věci, krabice, e-shop zásoby, sportovní vybavení apod. Prostory jsou v původním technickém stavu – praktické, funkční, bez nároků na reprezentativní vzhled. K dispozici je elektřina a osvětlení, jedna místnost je podkrovní se šikminami a střešním oknem.

Upozornění: určeno výhradně ke skladování (nikoli k bydlení). Přístup po schodišti.

Cena nájmu: 5 000 Kč/měsíc

Elektřina: 1 000 Kč/měsíc

Kauce: 2× nájem (10 000 Kč)

Provize: 5 000 Kč + DPH 21%

Zaujala vás nabídka? Kontaktujte prosím mého kolegu, který má nabídku na starosti - +420 771 506 345

Parametry

Cena: 5 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: keller-williams-metropolitan

Vzdálenosti

bankomat 449 m MHD 127 m školka 168 m lékař 655 m metro 4134 m pošta 1136 m restaurace 334 m škola 487 m obchod 481 m vlak 1392 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 000 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 718 Kč

2 640 – 14 034 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 5 070 · váha 41 %

Model z dat 4 999 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3 575 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 5 070 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 179% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 999 Kč (rozpětí 2 428 Kč – 19 591 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 63%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 207 nabídek stejného druhu → 3 575 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Tyršova čtvrť)
Nádraží: 1396 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno