Pronájem vinného sklepa 25 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem skladu / dílny, 25 m2, Praha 4 - Nusle, Slavojova.
Potřebujete dlouhodobě uskladnit spoustu věcí? Hledáte místo pro dílnu? Ihned?
Suchý bezpečný sklad se nachází v suterénu vzorně udržovaného činžovního domu ve Slavojově ulici v blízkosti metra C - Vyšehrad a zastávky tramvají Odstrčilovo náměstí.

Mějte své poklady hezky uspořádané v dosahu metra v zajímavém prostoru. Prostor je větratelný. Nové osvětlení a elektřina.

K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 5 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: soccer-reality

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 25

Vzdálenosti

bankomat 184 m MHD 604 m školka 23 m lékař 270 m metro 354 m pošta 910 m restaurace 166 m škola 255 m obchod 1415 m vlak 1272 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 000 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 508 Kč

3 241 – 13 811 Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 9 830 · váha 57 %

Model z dat 5 008 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3 682 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 9 830 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 008 Kč (rozpětí 2 432 Kč – 19 626 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 63%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 207 nabídek stejného druhu → 3 682 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 16:32

Jedná se o pronájem suchého suterénního skladu či dílny o velikosti 25 m² v Praze v Nuslích. Pozor na to, že ačkoliv inzerát nadepsal vinný sklep, v textu jde o skladové prostory v činžovním domě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: nové osvětlení a elektřina (již provedeno)

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Ostrčilovo náměstí)
Nádraží: 392 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno