prodej domu 74 m² s pozemkem 48 m²
Soběnov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty na břehu řeky Malše Útulná chata na břehu řeky Malše – Smrhov u Kaplice Nabízíme k prodeji útulnou, částečně zařízenou chatu situovanou na krásném a klidném místě přímo u břehu řeky Malše v části obce Smrhov u Kaplice. Pokud hledáte místo pro odpočinek v přírodě, obklopené lesy a vodou, může být tato chata ideální volbou. Dřevěná chata s kamennou podezdívkou stojí na pronajatém pozemku o výměře přibližně 650 m². Dispozice chaty je prakticky řešena ve třech úrovních. V přízemí se nachází technický prostor vhodný pro uskladnění nářadí, zahradní techniky nebo venkovního nábytku. Hlavní obytné podlaží tvoří obývací pokoj, předsíň, kuchyně, koupelna (toaleta a umyvadlo) a jídelní kout umístěný v příjemném proskleném výklenku. Z obývacího pokoje vede schodiště do podkroví, kde je jedna prostorná místnost opticky rozdělená komínem a kamny, vhodná jako prostor pro spaní. Do chaty je zavedena elektřina (220 V). Užitková voda je čerpána z řeky a odpad je sveden do jímky. Vytápění zajišťuje krb nebo kamna na dřevo, která vytváří příjemnou atmosféru během chladnějších dní. Tato nemovitost je ideální pro milovníky přírody, rybaření, turistiky či klidného víkendového odpočinku mimo ruch města. Kaplice 9 min., České Budějovice 20 min. Taková místa se v nabídce objevují jen zřídka, přijďte se sami přesvědčit o kouzlu tohoto místa. Rádi Vám chatu osobně představíme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.37 mil. Kč (18514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 48 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 06.03.2026
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 48 m 2
Číslo zakázky: IDNES-82666
Odhad reálné ceny
2.40 mil. Kč
rozpětí 2.17 mil. – 3.06 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
2.54 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.30 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.48 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 258 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek 48 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.37 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 715 m (Besednice, Malče, rozc.)
- Nádraží
- 3507 m (Výheň)
- Praha hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |