Nemovitosti

prodej domu 230 m² s pozemkem 578 m²

Bělčice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám rodinný dům s velkým potenciálem, pozemek 578 m, Bělčice, Blatná Prodej rodinného domu v obci Bělčicích (okres Strakonice) stojící na pozemku o celkové výměře 578 m - zastavěná plocha a nádvoří a poskytuje prostor pro dvorek, zahrádku nebo parkování. Dům má dvě nadzemní podlaží a zastavěnou plochu 181 m. Nemovitost je v současné době určena ke kompletní rekonstrukci, což poskytuje novému majiteli možnost upravit si dispozici a standard bydlení dle vlastních představ, jak pro rodinné bydlení, tak například pro rekreační využití či menší investiční projekt nebo podnikání. Velikost domu umožňuje vytvoření více bytových jednotek. Díky dvěma podlažím a velikosti zastavěné plochy lze uvažovat i o vytvoření více obytných jednotek. Ve dvoře bývalá konírna, dílna, truhlárna. V přízemí se nacházejí prostorné místnosti s vysokými stropy a původními stavebními prvky. V patře jsou další obytné místnosti s okny orientovanými do klidné ulice. Konstrukce domu je zděná + kámen, fasáda a střecha jsou zachovalé, interiér je však vhodný k celkové modernizaci. Objekt je napojen na veřejný vodovod a plyn. Elektřina kompletně zrekonstruována. Odpad je řešen veřejnou kanalizací. Vytápění je momentálně řešeno individuálně. Konstrukce domu je tradiční zděná stavba typická pro domy v této lokalitě. Zahrádka po renovaci opět ožije a přinese štědrou úrodu. Dům se nachází v centru obce s malebnou atmosférou doplněnou o kostel sv. Petra a Pavla. Bělčice jsou menší jihočeské město s kompletní občanskou vybaveností škola, školka, obchody, restaurace restaurace i lékař. Okolí je vyhledávané pro svou klidnou atmosféru, přírodu a množství rybníků. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.19 mil. Kč (9543 Kč/m²)
Užitná plocha
230 m²
Pozemek
578 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Mgr. Jan Vodenka

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 400 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 8 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 181 m 2 Číslo zakázky: IDNES-9-34838

Odhad reálné ceny

6.81 mil. Kč
rozpětí 4.55 mil. – 8.25 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 7.21 mil. · váha 47 %
Model z dat 7.04 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 5.73 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 11.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 348 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek 578 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.73 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
177 m (Bělčice, nám.)
Nádraží
757 m (Bělčice)
Praha hl. n.
135 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
170 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno