Pronájem garážového stání 15 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme jedno garážová stání číslo 804 v dokončené novostavbě projektu Zahálka v Modřanech v ul. Mezi vodami.
Parametry
- Cena
- 2 500 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 15 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-honzik
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 15
Vzdálenosti
bankomat
56 m
MHD
202 m
školka
619 m
lékař
400 m
metro
4603 m
pošta
1246 m
restaurace
102 m
škola
784 m
obchod
1307 m
vlak
1116 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2 500 Kč
167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2 319 Kč
2 014 – 2 926 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
2 360 · váha 72 %
Model z dat
2 243 · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2 490 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 2 360 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 243 Kč (rozpětí 1 767 Kč – 3 068 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2295 nabídek stejného druhu → 2 490 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2 500 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (U Belárie)
- Nádraží
- 1110 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |