Pronájem specifického typu nemovitosti 3 m²

Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme exkluzivně k pronájmu  garážové stání   v  moderním domě na adrese náměstí Přátelství, Praha 10, Hostivař.  
Cena je 2.000,- Kč/měs., Platba předem na rok.  Kauci majitel nepožaduje.  
Provize RK - 5.000, - Kč

Parametry

Cena: 2 000 Kč /měsíc (667 Kč/m²)
Užitná plocha: 3 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: solc-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 15

Vzdálenosti

bankomat 942 m MHD 58 m školka 67 m lékař 351 m metro 1684 m pošta 949 m restaurace 6 m škola 515 m obchod 276 m vlak 1818 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2 000 Kč

667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1 512 Kč

1 137 – 2 632 Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1 538 · váha 80 %

Model z dat 1 970 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 442 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 513 Kč/m² → 1 538 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1 970 Kč (rozpětí 957 Kč – 7 722 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 63%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 207 nabídek stejného druhu → 442 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2 000 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Nad Košíkem)
Nádraží: 1669 m (Háje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno