Prodej garážového stání 18 m²

Praha, Střížkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám nabídli garážové stání v Zakšínské ulici (Praha 9, Střížkov), na bezpečném a klidném místě nedaleko metra.
	‌
Garážové stání se nachází v 1NP novostavby bytového domu z roku 2017. 
	‌
Velikost garážového stání je 18m2 tj. jedná se o širší garážové stání. 
	‌
Družstevní vlastnictví (lze ihned převést do OV), anuita 60.000.-Kč.
	‌

Parametry

Cena: 649 000 Kč (36056 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: mysak-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 349 m MHD 272 m školka 388 m lékař 349 m metro 596 m pošta 894 m restaurace 610 m škola 488 m obchod 690 m vlak 2118 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	649 000 Kč	+29400.0 %
24.08.2026	2 200 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

649 000 Kč

36 056 Kč/m²

Odhad reálné ceny

726 524 Kč

577 973 – 957 716 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 682 932 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 738 924 · váha 66 %

Model z dat 712 091 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 751 018 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 051 Kč/m² → 738 924 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 712 091 Kč (rozpětí 540 182 Kč – 951 594 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3007 nabídek stejného druhu → 751 018 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 649 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:05

Pronájem širšího garážového stání v novostavbě bytového domu v Praze 9 na Střížkově. Jde o bezpečné a snadno dostupné stání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 2017
prislusenstvi: širší garážové stání

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Zásadská)
Nádraží: 604 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zdraženo 2 200 → 649 000
24.08.2026	přidáno