Nemovitosti

prodej domu 143 m² s pozemkem 424 m²

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 5+KK, 143 m², Tábor Rodinný dům 5+kk v oblíbené lokalitě Tábor – ideální pro rodinné bydlení i podnikání Nabízíme k prodeji prostorný cihlový rodinný dům se zvýšeným přízemím, podkrovím a kompletním podsklepením, který se nachází na skvělé adrese v ulici Čsl. armády v Táboře. Lokalita je dlouhodobě vyhledávaná díky své výborné dostupnosti, blízkosti centra i kompletní občanské vybavenosti. Dům je dispozičně řešen jako 5+kk a poskytuje dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení. Díky své velikosti a dispozici zároveň nabízí možnost komfortního bydlení nebo bydlení s podnikáním. Celková podlahová plocha domu činí 257 m², z toho užitná plocha 143 m². Dispozice domu: Suterén: kotelna, 3 skladové místnosti, komora a koupelna Zvýšený suterén: chodba a samostatné WC Přízemí: 3 pokoje (17,4 m², 19,9 m², 18,9 m²), kuchyňský kout, chodba, komora, vstupní část a schodiště, Podkroví: 2 pokoje (27,6 m², 40 m²), chodba a WC Součástí nemovitosti je také samostatný skladový prostor o výměře 28,25 m², přístupný ze zadní části pozemku, který nabízí široké možnosti využití – například jako dílna, sklad nebo zázemí pro podnikání. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů. Nemovitost je dále vybavena klimatizací a centrálním vysavačem. Kabelové připojení zajišťuje společnost CETIN. K domu náleží oplocený pozemek o výměře 424 m², přičemž zastavěná plocha domu činí 151 m². Na pozemku se nachází zpevněná parkovací plocha pro 2–3 automobily přímo u vjezdu. Zadní část pozemku nabízí prostor, který lze změnou využití upravit na příjemnou zahradu, jak naznačuje vizualizace ve fotodokumentaci. Vjezd na pozemek je řešen bránou na elektrický pohon přímo z hlavní komunikace. Nemovitost je vedena v katastru jako rodinný dům a je takto také zkolaudována. V současné době je využívána jako sídlo firmy. Hlavní výhody nabídky: prostorný rodinný dům, skvělá lokalita v blízkosti centra města, zastávka MHD u domu, rychlé napojení na dálnici D3, veškerá občanská vybavenost, možnost kombinace bydlení a podnikání. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte prosím makléřku nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (66434 Kč/m²)
Užitná plocha
143 m²
Pozemek
424 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1935 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 273 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 151 m 2 Číslo zakázky: IDNES-029-NP03238

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.50 mil. Kč
66 434 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.27 mil. Kč
5.89 mil. – 9.38 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.28 mil. · váha 59 %
Model z dat 8.97 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.72 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 896 Kč/m² → 10.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 12.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.89 mil. Pozemek: 424 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.72 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
11 m (Tábor, Náchodské sídliště)
Nádraží
1462 m (Tábor)
České Budějovice
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
137 min · 1 přestup
Liberec
174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
182 min · 1 přestup
Brno hl. n.
187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 znovu v nabídce
30.10.2026 staženo
23.08.2026 přidáno