Pronájem specifického typu nemovitosti 13 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK ve výši 1.500 Kč.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím dlouhodobý pronájem parkovacího místa v ulici Mezi Vodami, Praha 12 - Modřany.
Cena 1.500 Kč za měsíc. Provize RK ve výši 1.500 Kč.

V případě zájmu mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 1 500 Kč /měsíc (115 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: aktivreality

Vzdálenosti

bankomat 320 m MHD 369 m školka 578 m lékař 40 m metro 4843 m pošta 1169 m restaurace 279 m škola 624 m obchod 1257 m vlak 950 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1 500 Kč

115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1 797 Kč

1 052 – 3 691 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1 918 · váha 63 %

Model z dat 1 499 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1 859 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 Kč/m² → 1 918 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1 499 Kč (rozpětí 728 Kč – 5 876 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 63%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 207 nabídek stejného druhu → 1 859 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1 500 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:59

Dlouhodobý pronájem parkovacího místa v Praze 12 - Modřanech. Počítejte s provizí RK ve výši jednoho měsíčního nájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 1500 Kč
prislusenstvi: parkovací místo

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Modřanská škola)
Nádraží: 809 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno