Pronájem garáže 20 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu samostatně stojící dřevěnou garáž o velikosti 20 m² v lokalitě Závist, Praha 5 – Zbraslav.
Garáž lze využít pro parkování nebo jako skladovací prostor. Do garáže není přivedena elektřina ani jiné sítě. Garáž není temperovaná, proto je potřeba počítat s tím, že v zimních měsících mohou věci uvnitř zmrznout. Na střeše garáže je umístěn kamerový systém.
Příjezd je možný autem přímo ke garáži. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost, vlaková stanice se nachází v krátké docházkové vzdálenosti.
Nájemné činí 3.990 Kč / měsíc. Vratná kauce je 11.970 Kč.
Garáž je k dispozici ihned.
V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace mě prosím kontaktujte.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3 990 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 324 m MHD 145 m školka 327 m lékař 289 m metro 8704 m pošta 1484 m restaurace 203 m škola 351 m obchod 3769 m vlak 380 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	3 990 Kč	-11.3 %
08.09.2026	4 500 Kč	-10.0 %
24.08.2026	5 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3 990 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 585 Kč

2 274 – 4 136 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3 711 · váha 55 %

Model z dat 3 553 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 2 677 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 Kč/m² → 3 711 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 553 Kč (rozpětí 2 803 Kč – 4 693 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2373 nabídek stejného druhu → 2 677 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3 990 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Nádraží Zbraslav)
Nádraží: 307 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 4 500 → 3 990
07.10.2026	znovu v nabídce
19.09.2026	staženo
08.09.2026	zlevněno 5 000 → 4 500
24.08.2026	přidáno