Pronájem garážového stání 15 m²
Praha, Hrdlořezy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Garážové stání v suterénu novostavby na Praze 9, ulice Nad Smetankou, projekt Zelené město. Za Kauflandem, v blízkosti Auto Jarov. Nájemné 2200,-Kč včetně poplatků. Odměna RK za zprostředkování 2200,-Kč.
Parametry
- Cena
- 2 200 Kč /měsíc (147 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 15 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- novaspol-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
umístění: Sídliště
zastavěná plocha (m²): 15
Vzdálenosti
bankomat
363 m
MHD
452 m
školka
666 m
lékař
393 m
metro
1468 m
pošta
1624 m
restaurace
529 m
škola
393 m
obchod
361 m
vlak
679 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 2 200 Kč | -12.0 % |
| 24.08.2026 | 2 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2 200 Kč
147 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2 090 Kč
1 757 – 2 790 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
2 046 · váha 68 %
Model z dat
2 195 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2 490 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 Kč/m² → 2 046 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 195 Kč (rozpětí 1 729 Kč – 3 002 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2301 nabídek stejného druhu → 2 490 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2 200 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 459 m (Hrdlořezská)
- Nádraží
- 584 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 2 500 → 2 200 |
| 24.08.2026 | přidáno |