prodej domu 96 m² s pozemkem 365 m²

Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rekreační dům v atraktivním resortu Lakeside Village Lipno Nabízíme k prodeji výjimečný rekreační dům nacházející se v novém a velmi atraktivním resortu Lakeside Village, situovaném přímo na břehu vodní nádrže Lipno. Rekreační dům nabízí komfortní ubytování až pro 8 osob a nachází se pouhých 80 metrů od břehu Lipenské přehrady. Díky své poloze je ideální pro rodiny s dětmi, skupiny přátel i milovníky aktivní dovolené. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s rohovou sedací soupravou, televizí a peletkovými krbovými kamny. Součástí obytného prostoru je plně vybavená kuchyň s jídelním stolem pro osm osob. Kuchyň disponuje mimo jiné myčkou nádobí, troubou, mikrovlnnou troubou, sklokeramickou varnou deskou a kávovarem. V přízemí se dále nachází koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. V patře domu jsou čtyři samostatné ložnice – dvě ložnice s manželskou postelí a dvě ložnice se dvěma samostatnými lůžky. V patře je rovněž druhá koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Dům je vybaven Wi-Fi připojením, elektrickým vytápěním a krbovými kamny na pelety. Součástí vybavení je také ložní prádlo. Parkování je možné přímo u domu. Na zahradě je k dispozici gril a zahradní nábytek, který umožňuje příjemné posezení během letních měsíců. Přístup k domu vede po asfaltové komunikaci a objekt je vhodný i pro pobyty s domácími mazlíčky. Velkou výhodou je také atraktivní okolí s množstvím turistických cílů a sportovních aktivit. V blízkosti se nachází například Frymburk, Vítkův hrádek, Sv. Tomáš nebo přívoz Hrdoňov. Oblíbené jsou také cyklostezky Lipno – Frymburk – Hrdoňov – Černá v Pošumaví, v zimě pak běžkařské tratě Frymburk – Lipno nebo známá ledová magistrála na zamrzlém Lipně. Díky své poloze u vody a celoročním možnostem rekreace představuje tato nemovitost atraktivní místo pro vlastní rekreaci i investici do krátkodobých pronájmů. 

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (98854 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 365 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Hrdlička - Hrdličková s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 88 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-26J023

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

98 854 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.40 mil. Kč

4.83 mil. – 7.64 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 8.79 mil. · váha 48 %

Model z dat 7.30 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.68 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 550 Kč/m² → 8.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 365 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2701 m (Vřesná)
Nádraží: 8448 m (Černá v Pošumaví)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Liberec: 292 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 303 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno