Nemovitosti

prodej domu 96 m² s pozemkem 365 m²

Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rekreační dům v atraktivním resortu Lakeside Village Lipno Nabízíme k prodeji výjimečný rekreační dům nacházející se v novém a velmi atraktivním resortu Lakeside Village, situovaném přímo na břehu vodní nádrže Lipno. Rekreační dům nabízí komfortní ubytování až pro 8 osob a nachází se pouhých 80 metrů od břehu Lipenské přehrady. Díky své poloze je ideální pro rodiny s dětmi, skupiny přátel i milovníky aktivní dovolené. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s rohovou sedací soupravou, televizí a peletkovými krbovými kamny. Součástí obytného prostoru je plně vybavená kuchyň s jídelním stolem pro osm osob. Kuchyň disponuje mimo jiné myčkou nádobí, troubou, mikrovlnnou troubou, sklokeramickou varnou deskou a kávovarem. V přízemí se dále nachází koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. V patře domu jsou čtyři samostatné ložnice – dvě ložnice s manželskou postelí a dvě ložnice se dvěma samostatnými lůžky. V patře je rovněž druhá koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Dům je vybaven Wi-Fi připojením, elektrickým vytápěním a krbovými kamny na pelety. Součástí vybavení je také ložní prádlo. Parkování je možné přímo u domu. Na zahradě je k dispozici gril a zahradní nábytek, který umožňuje příjemné posezení během letních měsíců. Přístup k domu vede po asfaltové komunikaci a objekt je vhodný i pro pobyty s domácími mazlíčky. Velkou výhodou je také atraktivní okolí s množstvím turistických cílů a sportovních aktivit. V blízkosti se nachází například Frymburk, Vítkův hrádek, Sv. Tomáš nebo přívoz Hrdoňov. Oblíbené jsou také cyklostezky Lipno – Frymburk – Hrdoňov – Černá v Pošumaví, v zimě pak běžkařské tratě Frymburk – Lipno nebo známá ledová magistrála na zamrzlém Lipně. Díky své poloze u vody a celoročním možnostem rekreace představuje tato nemovitost atraktivní místo pro vlastní rekreaci i investici do krátkodobých pronájmů.

Parametry

Cena
9.49 mil. Kč (98854 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Pozemek
365 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Hrdlička - Hrdličková s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 88 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-26J023

Odhad reálné ceny

7.22 mil. Kč
rozpětí 6.29 mil. – 7.75 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 8.95 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.47 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.67 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 180 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 365 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2701 m (Vřesná)
Nádraží
8448 m (Černá v Pošumaví)
Praha hl. n.
203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
235 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno