Nemovitosti

prodej domu 363 m² s pozemkem 1 624 m²

Paračov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

92 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej vícegeneračního domu v obci Paračov až 4 byt. jednotky, výměra celk. 1624 m², okr. Strakonice Nabízíme k prodeji vícegenerační rozlehlý rodinný dům s možností 4 bytových jednotek 2x 1+1, 1x 3+kk a 1x 2+kk. Dvě menší bytové jednotky s drobnějšími dodělávkami. Větší jsou obyvatelné a plně funkční. Každá bytová jednotka má podružné měření spotřeby elektrické energie, technické zajištění. Některá mají krbová kamna a podlahové vytápění s kombinací radiátorů. Objekt má společnou technickou místnost, kde jsou umístěny veškeré měřiče a bojlery, technické vybavení. V celém objektu internetové připojení. Částečně podsklepeno. Půdní prostor, případně nabízí rozšíření obytné části. (Již vyvedené elektrické připojení. ) Rekonstrukcí prošlo kompletní vedení – elektro, voda, odpad, topení, podlahy, obklady, vnitřní i venkovní omítky aj.. Dům s uzavřeným dvorem z přední i zadní části nabízí maximální soukromí. Dřevěná terasa podél vnitřního dvora k využití a umístění odpočinkové části, grilovací kout s ohništěm, relaxační zóna a skalky. Průjezdnou stodolou se dostanete na zahradu, na kterou je možný druhý vjezd i z hlavní komunikace. Samostatná stodola o výměře 200m² je evidována jako stavební pozemek, možnost rekonstrukce a oddělení. V případě zájmu možnost prodeje pouze stodoly se zahradou, která je přístupná z obecní komunikace. Odděleno by bylo geometrickým plánem. Dům je možný použít pro účely rodinného bydlení či vícegeneračního bydlení, ale také komerční. Celková výměra pozemku je 1624m², obytná plocha má výměru 363m², plocha stodol a technických místností je 408m². Vytápění tepelným čerpadlem – v některých jednotkách podlahové topení, kombinace s radiátory, k tomu možnost do každé bytové jednotky umístit krbová kamna. Zdroj vody je z vlastní studny ( k dispozici rozbor vody). Krásná netradiční nemovitost s mnoha využitím a uzavřeným dvorem, nabízí dostatek soukromí a klidu nedaleko veškeré občanské vybavenosti. Rozlehlý dům se nachází v malé jihočeské obci Paračov vzdálené od Volyně 10 km, Strakonic 16 km, Kvildy 48 km a Prahy 125 km. Ležící v podhůří Šumavy v zachovalé krajině s cyklotrasami i turistickými cestami. Pro více informací o této netradiční nemovitosti si domluvte prohlídku. Rádi vám bezplatně pomůžeme i s profinancováním této nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
9.49 mil. Kč (26143 Kč/m²)
Užitná plocha
363 m²
Pozemek
1624 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 18.03.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 1255 m 2 Číslo zakázky: IDNES-111-NP08745

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.49 mil. Kč
26 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.55 mil. Kč
8.22 mil. – 10.66 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 9.86 mil. · váha 58 %
Model z dat 8.18 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 9.19 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 16.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 153 Kč/m² → 9.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 11.76 mil. Kč (1307 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 724 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 16.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Paračov)
Nádraží
5948 m (Čejetice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 znovu v nabídce
30.10.2026 staženo
23.08.2026 přidáno