prodej chaty/chalupy 133 m² s pozemkem 394 m²
Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 133m², Bližná - Černá v Pošumaví Exkluzivně Vám nabízím k prodeji zděnou chatu v jedné z nejžádanějších rekreačních lokalit u Lipna, v obci Bližná – Černá v Pošumaví. Tato nemovitost z roku 2021 představuje ideální spojení klidu, soukromí, přírody a aktivního odpočinku v bezprostřední blízkosti Lipenské přehrady. V přízemí se nachází 1+kk (ložnice, kuchyňka a koupelna s toaletou). V prvním patře najdete prostorný obývací pokoj s kuchyní a koupelnu s toaletou. Z obývacího pokoje je vstup na velkou terasu s krásným výhledem na jezero, její západní orientace nabízí nezapomenutelné západy slunce. V podkroví jsou dvě ložnice a toaleta. Na zahradě je několik parkovacích stání, nově je postaven prostorný zahradní domek. Chata je částečně podsklepená. Na oknech jsou venkovní žaluzie. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem, voda je čerpána z vlastního vrtu. Dům vás okouzlí svou útulnou atmosférou, příjemným prostředím a jedinečnou polohou, která z ní dělá perfektní místo pro rodinnou rekreaci, trvalé bydlení i zajímavou investiční příležitost. Okolní příroda Šumavy, čistý vzduch a široké možnosti volnočasových aktivit vytvářejí místo, kam se budete vždy rádi vracet. Lokalita nabízí výborné podmínky pro koupání, jachting, rybaření, cyklistiku, turistiku i zimní sporty. V nedaleké Černé v Pošumaví najdete veškerou potřebnou občanskou vybavenost a restaurace. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám pomohu i se zajištěním financování Vašeho bydlení.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (142105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 394 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Mgr. Hana JANOŠŤÁKOVÁ, M.R.E.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0081
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.90 mil. Kč
142 105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.51 mil. Kč
5.01 mil. – 6.05 mil. Kč
Nabídka je 243 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -67 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.54 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.73 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.46 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 192 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek: 394 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 243% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Černá v Pošumaví, Bližná)
- Nádraží
- 2343 m (Černá v Pošumaví)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | znovu v nabídce |
| 30.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |