Pronájem garážového stání 20 m²

Olomouc, Slavonín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK 2 400 Kč (1 měsíční nájem) se hradí navíc; celkem 4 800 Kč při podpisu

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem krytého garážového stání včetně zděné sklepní kóje, nachází se v novostavbě na ulici Topolova.

Podmínky nájemného:
Nájemné - 2 400 ,- Kč
Provize RK - 2 400,- Kč
Celkem při podpisu - 4800


V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky neváhejte zavolat

Parametry

Cena: 1 500 Kč /měsíc (75 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: j-m-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 686 m MHD 229 m školka 563 m lékař 652 m pošta 1005 m restaurace 269 m škola 781 m obchod 1269 m vlak 1123 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	1 500 Kč	-40.0 %
24.08.2026	2 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1 500 Kč

75 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2 838 Kč

2 292 – 3 520 Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3 019 · váha 68 %

Model z dat 2 431 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3 487 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 Kč/m² → 3 019 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 431 Kč (rozpětí 1 954 Kč – 3 266 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2307 nabídek stejného druhu → 3 487 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1 500 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:28

Krytá garáž v novostavbě v Olomouci se sklepní kójí, všechno nové. Při podpisu se platí dvojnásobek nájmu včetně provize RK (4 800 Kč).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 2 400 Kč (provize RK)
prislusenstvi: zděná sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Jižní)
Nádraží: 1022 m (Nemilany)
Olomouc hl. n.: 32 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 2 500 → 1 500
24.08.2026	přidáno