prodej domu 210 m² s pozemkem 1 238 m²
Volfířov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu, 1 238 m² pozemek Nabízíme k prodeji nemovitost původně sloužící jako budova školy. V současné době sloužila jako pohostinství. Zastavěná plocha je 250 m², dispozice 3+1, v zadní části se nacházejí skladovací prostory a sociální zařízení. Součástí prodeje je i protilehlý pozemek o celkové ploše 550 m², na kterém stojí další skladovací prostory. Ty lze předělat na garáže, případně jiné využití. Hlavní stavba je nepodsklepená a bez obytného podkroví, vhodná pro přestavbu na různé způsoby využití od ubytování, rodinného domu, případně k jiné podnikatelské činnosti. Obec Volfířov - Velká Lhota je klidná lokalita a nabízená nemovitost se nachází v jejím centru, kousek od dětského hřiště a 2 kostelů. Obec leží nedaleko města Dačice, Strmilova, Studené nebo historické Telče. Dojezdová vzdálenost do těchto větších obcí s veškerou občanskou vybaveností je od 8 do 15 km s časovým dojezdem do 15 min. Základní a mateřská škola se nachází přímo v obci s dalším dětským hřištěm. Nejbližší praktický lékař, poliklinika, nebo nemocnice jsou v okolních větších městech Telč a Dačice. Autobusové spojení mezi většími obcemi ve všední dny je několikrát denně. Dům nabízí: Místní zdroj vody Veřejnou kanalizaci Krb na tuhá paliva s výměníkem (radiátory) Elektřinu 230 V a 380 V Doporučuji osobní návštěvu, abyste lépe ohodnotili jak nemovitost, tak okolí. Pro více informací a rezervaci vašeho termínu prohlídky mě prosím kontaktujte. Právní servis a financování nemovitosti zařídím v rámci služeb. Těším se na vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (11381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 1238 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- JM RK - Realitní kancelář Jitky Mayerové
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 333 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Rekonstrukce: 2005
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: jiný zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 250 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
rozpětí 4.22 mil. – 7.12 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
4.10 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.83 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.26 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 541 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 338 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m
- Nádraží
- 8554 m (Velký Pěčín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |