prodej domu 245 m² s pozemkem 655 m²
Ševětín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s dvěma byty - Ševětín V obci Ševětín v ulici Na Braňkách nabízím k prodeji rodinný dům se dvěma samostatnými byty, garáží, dílnou, bazénem a altánkem vše na pozemku o rozloze 655 m². V přízemí je byt o dispozici 3+1 - vstup z ulice - vstupní chodba, obývací pokoj s krbovými kamny, ložnice, dětský pokoj, koupelna se sprchovým koutem + wc, komora a kuchyně se vstupem na zahradu. Za domem přes pavlač se prochází do prvního patra domu kde je podkrovní byt o dispozici 2+1 - kuchyně, obývací pokoj, ložnice a koupelna s vanu a wc. Na dům navazuje stavba - momentálně využívaná jako dílna, na zahradě najdeme také altánek, bazén a na samém konci zahrady je garáž (momentálně probíhá kolaudace) a zadní brána, ke které se dostaneme po obecní komunikaci, celý pozemek je oplocený a velmi udržovaný. Topení - do domu je zaveden plyn - plynový kotel, ale potřebuje výměnu. V obývacím pokoji jsou krbová kamna, kterými je převážně vytápěn dům, lze také použít elektrické topení. Voda i odpady jsou obecní. Studna s čerpadlem a rozvody vody je k dispozici. Vice informací poskytnu telefonicky, financování zprostředkuji. Výhodou nabízeného domu je dostupnost do Českých Budějovic cca 15min. V obci Ševětín je veškerá občanská vybavenost.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (28531 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 655 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RK Realvize - realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 400 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 255 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00750
Odhad reálné ceny
8.79 mil. Kč
rozpětí 6.39 mil. – 9.99 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
10.74 mil. · váha 46 %
Model z dat
8.18 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.19 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 838 Kč/m² → 10.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 11.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.95 mil. Pozemek 655 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m
- Nádraží
- 580 m (Ševětín)
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |