prodej domu (jiného typu) 500 m² s pozemkem 632 m²

Zlatá Koruna · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Velkorysý rodinný dům s možností širšího využití mostatná WC a 3 ložnice s vlastní koupelnou (2 dvoulůžkové a 1 čtyřlůžková). První patro disponuje 2 ložnicemi s vlastní koupelnou (obě se 3 lůžky) a rodinným apartmánem s koupelnou a dvěma ložnicemi (1 dvoulůžková a 1 čtyřlůžková s postelí a palandou). Druhé patro tvoří velký podkrovní apartmán s dominantním obývacím pokojem a přípravou na kuchyňský kout, 2 dvoulůžkové ložnice a koupelna. Hlavní budova je podsklepená. Vybavení celého domu lze ponechat. Podlahy v přízemí tvoří dlažba, v prvním patře je nádherná historická prkenná podlaha a ve druhém patře jsou smrková prkna. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. V objektu je vodovod, pro kanalizaci se využívá velký septik (přípojka obecní kanalizace je možná z komunikace u domu). Na pozemku pohodlně zaparkuje minimálně 6 vozů. Ať už hledáte investici nebo sen o životě v krásném a klidném prostředí, Zlatá Koruna vám nabídne vše – přírodu, kulturu a klid. Výhodné je i dopravní spojení vlaku i autobusu. Český Krumlov 6 km, České Budějovice 20 km, Lipno 30 km, Hochficht 45 km. 

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (31800 Kč/m²)
Užitná plocha: 500 m²
Pozemek: 632 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REDWOOD GROUP s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-202602

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

31 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.79 mil. Kč

7.94 mil. – 12.47 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 11.18 mil. · váha 43 %

Model z dat 8.34 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 10.69 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 22.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 363 Kč/m² → 11.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.34 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 11.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 16.20 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.72 mil. Pozemek: 632 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 22.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Zlatá Koruna)
Nádraží: 1415 m (Zlatá Koruna)
České Budějovice: 39 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno