Pronájem specifického typu nemovitosti 24 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

5 000 Kč /měsíc (208 Kč/m²)

Užitná plocha

24 m²

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

montovaná

Na trhu od

24.08.2026 (64 dní)

Prodávající

intopro

Vzdálenosti

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (63% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 Kč/m² → 2 740 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 341 Kč (rozpětí 1 741 Kč – 12 759 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 63%.
3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 206 nabídek stejného druhu → 3 195 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

40 m (Bradlecká Lhota)

Nádraží

1906 m (Kyje u Jičína)

Liberec

82 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

91 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

108 min · 1 přestup

Praha hl. n.

115 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

144 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

173 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

176 min · 1 přestup

Brno hl. n.

178 min · 1 přestup

České Budějovice

196 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu