Pronájem garáže 16 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému podnájmu garáž o výměře cca 16 m², která se nachází v bytovém domě ve vyhledávané lokalitě Hradce Králové.
Garáž je vhodná především jako skladovací prostor, zázemí pro drobné podnikání nebo hobby dílnu. V posledních šesti letech sloužila jako mezisklad cateringové společnosti. Díky své velikosti a snadné dostupnosti nabízí široké možnosti využití.
Velkým benefitem je nově instalovaný kamerový systém se záznamem, který zvyšuje bezpečnost uložených věcí. Garáž je vybavena elektřinou měřenou podružným elektroměrem. Měsíční záloha na elektřinu činí 200 Kč, přičemž skutečná spotřeba bude vyúčtována jednou ročně podle reálného odběru.
Měsíční podnájemné činí 2.600 Kč. Vratná kauce je stanovena ve výši 7.800  Kč. Provize realitní kanceláře činí jedno měsíční podnájemné + DPH.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Některé fotografie jsou digitálně upraveny pro lepší prezentaci nemovitosti. Úpravy nemění dispozici ani technický stav – ty plně odpovídají skutečnosti.

Parametry

Cena: 2 600 Kč /měsíc (162 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 97 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2017
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 97 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 545 m MHD 144 m školka 301 m lékař 144 m pošta 673 m restaurace 50 m škola 194 m obchod 539 m vlak 819 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	2 600 Kč	-13.3 %
24.08.2026	3 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2 600 Kč

162 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2 386 Kč

1 977 – 2 709 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2 323 · váha 73 %

Model z dat 2 639 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2 325 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 Kč/m² → 2 323 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 639 Kč (rozpětí 2 121 Kč – 3 545 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2307 nabídek stejného druhu → 2 325 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2 600 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Jiráskovo náměstí)
Nádraží: 795 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
12.10.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
25.09.2026	zlevněno 3 000 → 2 600
15.09.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno