Pronájem garáže 18 m²

Trmice, Trmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize 1 000 Kč uvedena jako zvláštní náklad nad nájemné a kauci

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu garáž o výměře 18 m2 p. č. 1296 s č. ev. 2469 v Trmicích bez elektřiny.
V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře.
Volný ihned.

Nájemné: 1 800,- Kč
Kauce: 4 000,- Kč
Provize: 1 000,- Kč

Požadujeme dopředné nájemné.

Parametry

Cena: 1 800 Kč /měsíc (100 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1040 m MHD 110 m školka 412 m lékař 277 m pošta 1049 m restaurace 249 m škola 376 m obchod 1073 m vlak 1423 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1 800 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1 623 Kč

1 373 – 1 977 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1 766 · váha 56 %

Model z dat 2 057 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2 753 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 Kč/m² → 1 766 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 057 Kč (rozpětí 1 621 Kč – 2 813 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2295 nabídek stejného druhu → 2 753 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1 800 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:38

Pronájem garáže 18 m² v Trmicích bez elektřiny, volná ihned s kaucí 4 000 Kč. Pozor: Chybí elektřina, což je omezuje na uskladnění bez možnosti osvětlení či nabíjení.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
provize: 1 000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Trmice, můstek)
Nádraží: 1425 m (Trmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 20 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno