prodej domu 102 m² s pozemkem 777 m²
Dačice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou v klidné části města Dačice Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům na adrese Svobodova č. p. 190, Dačice III, okres Jindřichův Hradec. Dům má dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží, která nabízejí dostatek prostoru pro komfortní bydlení i možnost rekonstrukce dle vlastních představ. Celková užitná plocha činí 102 m² a na pozemku o velikosti 777 m² se nachází prostorná zahrada ideální pro relaxaci či rodinné aktivity. Dispozice domu zahrnuje čtyři pokoje, šatnu, kuchyň, dvě samostatné toalety, koupelnu a špajz. V podzemním podlaží se nacházejí další tři menší místnosti vhodné například jako dílna, sklad nebo technické zázemí, a také místnost s kotlem na tuhá paliva. Dům je zateplený, napojený na vodovod a kanalizaci, elektrická energie je zčásti vedena v měděných rozvodech. Topení zajišťuje kotel na tuhá paliva, ohřev vody elektrický bojler. Nemovitost se nachází v tiché části města Dačice, s plnou občanskou vybaveností v dosahu – školy, školky, obchody, zdravotní služby i možnosti kulturního a sportovního vyžití. Dům představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají klidné městské bydlení s dostatkem prostoru a potenciálem pro rekonstrukci podle vlastních představ. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto uvádíme třídu G. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (47941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 777 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 696 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 81 m 2
Číslo zakázky: IDNES-143-NP07325
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
rozpětí 4.66 mil. – 6.18 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.13 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.84 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.64 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 077 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek 777 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m
- Nádraží
- 383 m (Dačice město)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |