prodej domu 118 m² s pozemkem 531 m²
Planá nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu se zahradou - Planá nad Lužnicí, Strkov Nabízíme ke koupi novostavbu rodinného domu se zahradou, situovanou v rezidenční lokalitě Strkov, části města Planá nad Lužnicí. Objekt je situován na konci slepé ulice (Karasová 526) a díky tomuto umístění a vyřešené okolní zástavbě, poskytne budoucím majitelům dostatek prostoru pro klidné bydlení. Na pozemku s celkovou plochou 531 m² se nachází zděná stavba jednopodlažního rodinného domu (kolaudováno květen 2026) s dispozicí 4+kk (orientační půdorys v obrazové části inzerce) sestávající z: - vstupní chodby (zádveří) - centrální chodby objektu - světlého a prostorného obývacího pokoje s navazující kuchyňskou (příprava pro kuchyňskou linku ve tvaru L) a jídelní část, spíží a také se vstupem na krytou jižně orientovanou terasu - 3 samostatných pokojů (ložnice, dětské pokoje, pracovna) - koupelny s umyvadlem, vanou a WC - dalšího samostatného WC - místnosti s variabilní možností využití (šatna, komora – sklad) - technické místnosti s plynovým kotlem (Protherm) a zásobníkem na teplou vodu (120 l) Při stavbě nemovitosti byl kladen důraz na detail a kvalitu použitých materiálů, stejně jako na budoucí úsporu provozních nákladů domu. Objekt je postaven ze zdiva Porotherm 300 a zateplený fasádní tepelnou izolací s tloušťkou 200 mm. Má okna s izolačními trojskly ( s přípravou na venkovní žaluzie) a zateplené podhledy. Střešní krytina – betonová střešní taška Tondach. Vytápění je zajištěno podlahovým topením s plynovým kotlem. Díky tomu splňuje energetickou náročnost třídy B – velmi úsporný. Na zahradě u domu je (za elektricky ovládanou vjezdovou bránou) zpevněné parkovací stání pro 2 automobily a také podzemní retenční nádrž na dešťovou vodu. Nemovitost je připojena na veřejný rozvod elektřiny, plynu, vody a kanalizace. Přístup z místní veřejné komunikace. Strkov je část Plané nad Lužnicí, převážně zastavěná novějšími rodinnými domy. Lokalita nabízí klidné rezidenční bydlení s občanskou vybaveností (škola, školka, obchody, zastávka MHD a vlaková zastávka), přitom v blízkosti přírody (zámecký park, rybníky). Díky kombinaci dostupnosti do Tábora (10 min) a kvalitnímu napojení na dopravní síť (dálnice D3 Praha – České Budějovice) je Strkov atraktivním místem pro rodinné bydlení. Pro další informace, nebo v případě zájmu o prohlídku nemovitosti, kontaktujte prosím makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (88983 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 531 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 378 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 153 m 2
Číslo zakázky: IDNES-111-NP08757
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
rozpětí 4.19 mil. – 7.46 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 84 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.78 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.99 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 466 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek 531 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Planá nad Lužnicí, Okružní bytovky)
- Nádraží
- 1553 m (Planá nad Lužnicí)
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |