Nemovitosti

Pronájem garáže 32 m²

Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu prostornou garáž v osobním vlastnictví o výměře 32 m², situovanou v klidné okrajové části Litvínova – Horním Litvínově, v ulici K Loučkám. Garáž má zavedenou elektřinu a díky své velikosti nabízí široké možnosti využití. Je vhodná nejen pro parkování, ale také jako dílna, sklad, zázemí pro řemeslníka, motorkáře nebo pro každého, kdo hledá více soukromí a prostor mimo rušnou městskou zástavbu. Lokalita je velmi specifická a soukromá – z jedné strany navazují rodinné domy, z druhé strany les a okraj obce. Příjezdová cesta je nezpevněná, což odpovídá charakteru místa. Právě díky tomu je garáž ideální pro zájemce, kteří ocení klid, soukromí a nevyžadují typické městské garážové prostředí. Ulice K Loučkám se nachází v klidnější části Horního Litvínova, prakticky na úpatí Krušných hor. Přesto je odtud dobrá dostupnost autem i městskou hromadnou dopravou do centra Litvínova. Měsíční nájemné: 2 500 Kč Elektřina: 200 Kč/měsíc Celkové měsíční náklady: 2 800 Kč Při podpisu nájemní smlouvy se hradí celkem 8 000 Kč, z toho vratná jistota ve výši 5 000 Kč a provize realitní kanceláři ve výši 3 000 Kč. Garáž je k dispozici pro dlouhodobý nájem.

Parametry

Cena
2 500 Kč /měsíc (78 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
reality-zavadil

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení příjezdová cesta: Neupravená umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 404 m MHD 423 m školka 343 m lékař 527 m pošta 1538 m restaurace 166 m škola 326 m obchod 1418 m vlak 2088 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2 500 Kč
78 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2 502 Kč
2 062 – 2 824 Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 20 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3 053 · váha 73 %
Model z dat 2 492 · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 4 894 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 3 053 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 492 Kč (rozpětí 1 963 Kč – 3 408 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2295 nabídek stejného druhu → 4 894 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2 500 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:26

Pronájem prostorné garáže 32 m² v Horním Litvínově s flexibilním využitím, ale v odlehlé lokaci na nezpevněné cestě. Vhodná spíše pro kutila než pro běžné parkování.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
provize
3 000 Kč realitní kanceláři
prislusenstvi
elektřina zavedena

Dostupnost

Zastávka
552 m (Litvínov, Citadela)
Nádraží
2252 m (Louka u Litvínova)
Ústí nad Labem hl. n.
72 min · 1 přestup
Praha hl. n.
126 min · 1 přestup
Liberec
159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
187 min · 1 přestup
České Budějovice
214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
235 min · 1 přestup
Brno hl. n.
240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno