prodej domu 150 m² s pozemkem 2 012 m²
Doubravice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu / statku, dispozice 4 + kk. Užitná plocha cca 130 m², pozemek celkem cca 2012 V zastoupení majitele nabízíme k prodeji původní uzavřený statek / zemědělské stavení, nacházející se v centru obce Doubravice, okres České Budějovice. Původně v 17. století byl objekt využíván jako PANSKÁ KRČMA, která se generacemi dědila. Nemovitost se v současnosti skládá z obytné části (zčásti zrekonstruované) o dispozici 4 + kk a výměře cca 130 m², ke které náleží rozsáhlý přístřešek uvnitř stavení. V podkroví se nachází rozlehlý půdní prostor pro další využití. Dále se na pozemku o celkové rozloze cca 2012 m² nachází 2 stodoly, garáž, původní chlévy, dílny apod., které jsou určeny převážně k rekonstrukci. Nalevo od stavení je pozemek o rozloze cca 463 m², za stodolami pozemek o rozloze cca 687 m². Tyto plochy jsou osázené vzrostlými stromy a čekají na další využití, popřípadě umístění další menší stavby. Tato historicky a kulturně bohatá stavba je napojena na obecní kanalizaci, vodu a plyn. V obci Doubravice se nachází obecní úřad, menší prodejna potravin a dětské hřiště. Vzdálenost do krajského města České Budějovice je cca 5 km. Doporučujeme osobní prohlídku. Pro více informací volejte makléře zakázky. S vhodným financováním vám rádi poradíme.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (46600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 2012 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RK Realvize - realitní kancelář
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Číslo zakázky: IDNES-00673
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 6.99 mil. Kč | -12.5 % |
| 10.09.2026 | 7.99 mil. Kč | -11.1 % |
| 23.08.2026 | 8.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
46 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.60 mil. Kč
8.82 mil. – 10.77 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.08 mil. · váha 66 %
Model z dat
8.08 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 533 Kč/m² → 12.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 11.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1112 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 08:31
Původní uzavřený statek ze 17. století v Doubravici u Českých Budějovic s částečně zrekonstruovanou obytnou částí a rozlehlým pozemkem. Hospodářské budovy vyžadují rozsáhlou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- prislusenstvi
- 2 stodoly, garáž, původní chlévy, dílny, přístřešek, půda
- nutne investice
- stodoly, garáž, původní chlévy, dílny apod., které jsou určeny převážně k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 398 m
- Nádraží
- 1987 m (Nové Hodějovice)
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 6.99 mil. |
| 10.09.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 7.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |