Prodej vinného sklepa 60 m²

Miroslav, Miroslav · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji vinný sklep  v obci Miroslav. Sklep se nachází ve sklepní uličce a je dlouhý přibližně 20 m, jeho šíře je 3,70 m a výška klenby je 3,10 m. Do sklepa se vstupuje přes chodbu dlouhou 10 m a širokou 1,5 m. Sklep má vyzděné stěny a klenutý strop ze starých cihel a je zde zavedená elektřina, přípojka kanalizace a vody je ve vzdálenosti 3 m. Sklep je ve velmi zachovalém  a udržovaném stavu. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter.
Pro více informací či případnou prohlídku  kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 484 735 Kč (8079 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: coloseum-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 310 m školka 342 m lékař 287 m pošta 31 m restaurace 26 m škola 252 m vlak 3854 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

484 735 Kč

8 079 Kč/m²

Odhad reálné ceny

931 153 Kč

388 806 – 2.63 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 875 283 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 956 141 · váha 41 %

Model z dat 637 203 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.49 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 936 Kč/m² → 956 141 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 320% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 637 203 Kč (rozpětí 332 484 Kč – 1.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 484 735 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:54

Jde o prodej zachovalého vinného sklepa v obci Miroslav s přivedenou elektřinou. Přípojka vody a kanalizace se nachází 3 metry od objektu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: přípojka ve vzdálenosti 3 m
odpady: přípojka ve vzdálenosti 3 m
stav strechy: klenutý strop ze starých cihel
prislusenstvi: chodba dlouhá 10 m

Dostupnost

Zastávka: 413 m (Miroslav, jesle)
Nádraží: 3367 m (Našiměřice)
Brno hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 169 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno