Prodej vinného sklepa 24 m²

Chvalovice, Chvalovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prodej vinného sklepa v malebné vinařské příhraniční obci Chvalovice o užitné ploše 24 m² . Tento prostorný sklep je ideální pro milovníky vína a poskytne ideální prostředí pro skladování vašich oblíbených vzorků. Sklep s přibližnou délkou 12 m a šířkou 2 m má cihlovou podlahu, stěny a klenutý strop. Je zde možnost napojení na elektřinu, ke slepu vede příjezdová cesta. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. 

Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky neváhejte kontaktovat realitní makléřku.

Parametry

Cena: 479 000 Kč (19958 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: coloseum-nemovitosti

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 44 m školka 379 m lékař 2053 m pošta 40 m restaurace 13 m škola 2053 m obchod 2726 m vlak 4175 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

479 000 Kč

19 958 Kč/m²

Odhad reálné ceny

601 383 Kč

390 705 – 773 768 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 565 300 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 622 625 · váha 79 %

Model z dat 510 306 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 595 920 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 943 Kč/m² → 622 625 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 510 306 Kč (rozpětí 266 271 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 595 920 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 479 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:49

Jedná se o vinný sklep o užitné ploše 24 m² v obci Chvalovice. Pozor na to, že elektřina je pouze s možností napojení a objekt nemá vlastní popisné číslo.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: cihlová podlaha, stěny a klenutý strop, délka 12 m, šířka 2 m

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Chvalovice)
Nádraží: 4176 m (Šatov)
Brno hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 180 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 286 min · 1 přestup
Liberec: 289 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno