Prodej vinného sklepa 87 m²
Jaroslavice, Jaroslavice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vinného sklepa s lisovnou ve vinařské obci Jaroslavice
Nabízíme k prodeji vinný sklep určený k rekonstrukci, který poskytuje jedinečnou příležitost vytvořit prostor přesně dle vašich představ. Sklep lze využít nejen k tradičnímu vinařství, ale také jej přestavět na stylové ubytování či jiný komerční projekt.
Díky možnosti přístavby apartmánů může nový majitel propojit vinařskou tradici s moderním bydlením či turistickým pronájmem. Ideální investiční příležitost v atraktivní lokalitě!
Vinný sklep má hlavní lisovnou o celkové rozloze 87 m².
Dispozice a rozloha:
- Zděná lisovna o ploše 52 m²
- Sklepní chodba (7 m²) vedoucí ke dvěma sklepním prostorám:
- 11 m²
- 17 m²
- Celková rozloha parcely je 181 m².
Vybavenost:
- Nemovitost je napojena na elektřinu
- Voda a kanalizace se nacházejí na hranici pozemku s možností připojení na inženýrské sítě
- Nejhlubší sklepní prostor je ideální pro skladování vína
Strategická poloha:
- Sklep se nachází v srdci vinařské oblasti Jaroslavice, nedaleko historického města Znojma a Rakouska.
- Sklep se nachází přímo u hlavní silnice vedoucí ze Znojma, což usnadňuje přístup pro majitele i návštěvníky
- Obcí prochází vinařská stezka - ideální pro milovníky vína
- V blízkosti se nachází krásný zámek a jaroslavický rybník, což přispívá k atraktivitě lokality
Nemovitost je v osobním vlastnictví bez jakýchkoli omezení vlastnických práv. Uvedené výměry jsou orientační.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (12621 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- my-dva-reality
Vzdálenosti
bankomat
5647 m
MHD
79 m
školka
10 m
lékař
94 m
pošta
38 m
restaurace
55 m
škola
96 m
vlak
8410 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
12 621 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.76 mil. Kč
555 220 – 3.34 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
2.39 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.10 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.81 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 469 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 572 741 Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:30
Prodej vinného sklepa s lisovnou v obci Jaroslavice, který vyžaduje rekonstrukci. Součástí je možnost převzetí pachtu a budoucího odkupu pozemku od státu.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- na hranici pozemku
- odpady
- na hranici pozemku
- prislusenstvi
- zděná lisovna, sklepní chodba a dvě sklepní místnosti, pachtovní smlouva na přilehlý pozemek
Dostupnost
- Zastávka
- 2823 m (Křídlůvky)
- Nádraží
- 8414 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |