Prodej vinného sklepa 87 m²
Jaroslavice, Jaroslavice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vinného sklepa s lisovnou ve vinařské obci Jaroslavice
Nabízíme k prodeji vinný sklep určený k rekonstrukci, který poskytuje jedinečnou příležitost vytvořit prostor přesně dle vašich představ. Sklep lze využít nejen k tradičnímu vinařství, ale také jej přestavět na stylové ubytování či jiný komerční projekt.
Díky možnosti přístavby apartmánů může nový majitel propojit vinařskou tradici s moderním bydlením či turistickým pronájmem. Ideální investiční příležitost v atraktivní lokalitě!
Vinný sklep má hlavní lisovnou o celkové rozloze 87 m².
Dispozice a rozloha:
- Zděná lisovna o ploše 52 m²
- Sklepní chodba (7 m²) vedoucí ke dvěma sklepním prostorám:
- 11 m²
- 17 m²
- Celková rozloha parcely je 181 m²
K parcele s nemovitostí přiléhá pozemek o velikosti 160 m² ve vlastnictví Státního pozemkového úřadu, který je přidělen k vinnému sklepu a má ho současný majitel v pachtu. Tato pachtovní smlouva bude převedena na nového vlastníka nemovitosti (sklepa) a je možnost odkupu pozemku od Státního pozemkového úřadu. Odkup je umožněn výhradně majiteli nemovitosti (sklepa) - žádná jiná osoba nemá nárok na odkup pozemku.
Vybavenost:
- Nemovitost je napojena na elektřinu
- Voda a kanalizace se nacházejí na hranici pozemku s možností připojení na inženýrské sítě
- Nejhlubší sklepní prostor je ideální pro skladování vína
Strategická poloha:
- Sklep se nachází v srdci vinařské oblasti Jaroslavice, nedaleko historického města Znojma a Rakouska.
- Sklep se nachází přímo u hlavní silnice vedoucí ze Znojma, což usnadňuje přístup pro majitele i návštěvníky
- Obcí prochází vinařská stezka - ideální pro milovníky vína
- V blízkosti se nachází krásný zámek a jaroslavický rybník, což přispívá k atraktivitě lokality
Nemovitost je v osobním vlastnictví bez jakýchkoli omezení vlastnických práv. Uvedené výměry jsou orientační.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (12621 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- my-dva-reality
Vzdálenosti
MHD
79 m
školka
10 m
lékař
94 m
pošta
38 m
restaurace
55 m
škola
96 m
Odhad reálné ceny
1.87 mil. Kč
rozpětí 617 022 – 2.98 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
2.39 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.29 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.92 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 469 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 0.54–2.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:30
Prodej vinného sklepa s lisovnou v obci Jaroslavice, který vyžaduje rekonstrukci. Součástí je možnost převzetí pachtu a budoucího odkupu pozemku od státu.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- na hranici pozemku
- odpady
- na hranici pozemku
- prislusenstvi
- zděná lisovna, sklepní chodba a dvě sklepní místnosti, pachtovní smlouva na přilehlý pozemek
Dostupnost
- Zastávka
- 2823 m (Křídlůvky)
- Nádraží
- 8414 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |