Nemovitosti

Prodej vinného sklepa 145 m²

Nový Šaldorf-Sedlešovice, Nový Šaldorf · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji vinný sklep s lisovnou, umístěný na pozemku o rozloze 978 m², v atraktivní vinařské oblasti Nový Šaldorf–Sedlešovice. Vinný sklep o ploše 95 m² má tři sklepní ramena a prostornou lisovnu. Součástí prodeje je také zpracován a úředně schválený projekt na výstavbu rekreačního objektu s lisovnou, včetně kompletně připravených přípojek na inženýrské sítě. Nemovitost je již nyní napojena na vodu a kanalizaci. Projekt počítá s kapacitou až 80 osob, což nabízí mimořádný potenciál pro pořádání vinařských degustací, firemních i společenských akcí, svateb nebo rodinných setkání. Lokalita Nový Šaldorf–Sedlešovice patří k nejvyhledávanějším vinařským oblastem díky bohatému kulturnímu dění a tradičnímu vinařskému prostředí. Z pozemku se navíc otevírá krásný výhled na Znojmo a Nový Šaldorf, což podtrhuje jedinečnou atmosféru celé nemovitosti. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte realitní makléřku, která Vás nemovitostí ráda provede. S financováním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
6.37 mil. Kč (43908 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
coloseum-nemovitosti

Vzdálenosti

bankomat 1170 m MHD 355 m školka 628 m lékař 811 m pošta 1470 m restaurace 156 m škola 1751 m obchod 1189 m vlak 1271 m

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč
rozpětí 1.79 mil. – 3.28 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 124 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.72 mil. · váha 82 %
Model z dat 3.21 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 779 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 1.36–5.13 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.37 mil. je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
374 m (Nový Šaldorf-Sedlešovice, u bytovky)
Nádraží
1577 m (Znojmo-Nový Šaldorf)
Pardubice hl. n.
172 min · 1 přestup
Praha hl. n.
207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno