Prodej vinného sklepa 227 m²
Strachotice, Strachotice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme vinný sklep se zavedenou elektřinou, který je celý vyklenutý z cihel, což je skvělé v rámci údržby. Vinný sklep se nachází ve Strachoticích u Znojma, na vlastním pozemku o výměře 227m2, a je sem příjezd po asfaltové komunikaci.
Pozemek spadá do rekreačních ploch vinných sklepů značené RV, což znamená, že je zde možné vystavět:
a) Hlavní
- Výroba a skladování vína, služby spojené s výrobou a prodejem vína.
b) Přípustné
- Drobné stravovací a ubytovací zařízení.
- Chaty pro individuální rekreaci.
- Přípustné jsou komunikace a parkoviště pro obsluhu území.
- Zeleň.
- Stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury.
c) Podmíněně přípustné
- Ostatní služby bez negativního vlivu na životní prostředí vážící se k určující funkci.
Podmínky prostorového uspořádání:
- Výška zástavby max. 1 nadzemní podlaží + podkroví.
- Měřítko a výšku staveb přizpůsobit vždy s ohledem na stávající zástavbu.
- Stavby musí respektovat charakterem zástavby vinných sklepů a sklepní uličky.
Pro bližší informace či termíny prohlídek, kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 590 000 Kč (2599 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 227 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4474 m
MHD
352 m
školka
4105 m
lékař
524 m
pošta
650 m
restaurace
4799 m
škola
376 m
obchod
8483 m
vlak
4864 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
590 000 Kč
2 599 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.20 mil. Kč
899 618 – 4.40 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.41 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.33 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.64 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 225 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 694 184 Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 02:35
Jedná se o prodej vinného sklepa na vlastním pozemku o výměře 227 m2 v rekreačních plochách. V textu nejsou uvedena žádná zásadní rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- vlastní pozemek o výměře 227m2
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Strachotice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5079 m (Hodonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |