Prodej vinného sklepa 227 m²
Strachotice, Strachotice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme vinný sklep se zavedenou elektřinou, který je celý vyklenutý z cihel, což je skvělé v rámci údržby. Vinný sklep se nachází ve Strachoticích u Znojma, na vlastním pozemku o výměře 227m2, a je sem příjezd po asfaltové komunikaci.
Pozemek spadá do rekreačních ploch vinných sklepů značené RV, což znamená, že je zde možné vystavět:
a) Hlavní
- Výroba a skladování vína, služby spojené s výrobou a prodejem vína.
b) Přípustné
- Drobné stravovací a ubytovací zařízení.
- Chaty pro individuální rekreaci.
- Přípustné jsou komunikace a parkoviště pro obsluhu území.
- Zeleň.
- Stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury.
c) Podmíněně přípustné
- Ostatní služby bez negativního vlivu na životní prostředí vážící se k určující funkci.
Podmínky prostorového uspořádání:
- Výška zástavby max. 1 nadzemní podlaží + podkroví.
- Měřítko a výšku staveb přizpůsobit vždy s ohledem na stávající zástavbu.
- Stavby musí respektovat charakterem zástavby vinných sklepů a sklepní uličky.
Pro bližší informace či termíny prohlídek, kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 590 000 Kč (2599 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 227 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4474 m
MHD
352 m
školka
4105 m
lékař
524 m
pošta
650 m
škola
376 m
Odhad reálné ceny
2.52 mil. Kč
rozpětí 1.30 mil. – 4.94 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 77 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
496 998 · váha 41 %
Model z dat
2.91 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.95 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 189 Kč/m² → 0.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 437% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.23–4.64 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.59 mil. je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 02:35
Jedná se o prodej vinného sklepa na vlastním pozemku o výměře 227 m2 v rekreačních plochách. V textu nejsou uvedena žádná zásadní rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- vlastní pozemek o výměře 227m2
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Strachotice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5079 m (Hodonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |