Prodej garáže 36 m²
Znojmo, Načeratice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme novostavbu betonových dvojgaráží o velikosti 36m2, v k.ú. Načeratice - Znojmo. Garáže budou zcela nové se zabudovanou elektřinou a sekčními vraty.
Další specifika garáže:
- rozvod elektřiny pro světla a zásuvky
- sekční vrata DoorHan
- vratový otvor 2,61 cm x 2,12cm (2x vrata)
- svody vody z atiky
- vnější barva fasády Tercom bílá
- včetně podlahy
V oblasti se budou prodávat i jednogaráže za cenu 800.000,- Kč.
Příjezd ke garážím bude po nové asfaltové komunikaci. Velkým benefitem je také vzdálenost od Znojma, která je jen 2 minuty autem.
Pro bližší informace kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (41667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4025 m
MHD
203 m
školka
1974 m
lékař
2238 m
pošta
2197 m
restaurace
2079 m
škola
2238 m
obchod
4208 m
vlak
3633 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
41 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
939 134 Kč
758 332 – 1.12 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 882 786 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.03 mil. · váha 64 %
Model z dat
740 655 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
1.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 599 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 740 655 Kč (rozpětí 573 519 Kč – 997 260 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3015 m (Znojmo, Nesachleby)
- Nádraží
- 3640 m (Dyje)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |