Nemovitosti

Prodej vinného sklepa 150 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

V rámci náhradního zastoupení majitele nabízíme na prodej pískovcový vinný sklep s lisovnou a pozemkem nacházející se ve vyhledávané lokalitě Sklepní uličky Vrbovec spadající v této konkrétní části pod obec a okres Znojmo. Z hlediska dispozice se jedná o samostatnou, patrovou stavbu lisovny postavené stávajícím majitelem v roce 1988 na místě původního historického sklepení (nejstarší dochovaný nápis je z roku 1911). Užitná část v přízemí je tvořena vlastním prostorem lisovny s kuchyňským koutem a krbem. V patře přístupném po dřevěném schodišti je dále chodba se vstupem na zahradu, menší koupelna s WC a ložnice s krbovými kamny. Celková výměra obytné plochy činí cca 74 m2. Vlastní vinný sklep je tvořen cca 11 m dlouhou, svažující se chodbou, na kterou navazuje vlastní prostor sklepa o výměře 20 m x 2,52 m se dvěma bočními výklenky sloužícími ke skladování vína. Celková výměra čistě sklepní části činí cca 75 m2. V poslední době byla vyjma základní údržby instalována moderní plastová okna. Napojení na elektřinu. Užitková voda ze studny s možností bezproblémového připojení na vodovod. Součástí je také přilehlý pozemek o výměře 167 m2. Nově plánovaná moderní cyklostezka v blízkosti sklepa. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (18600 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
167 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2014
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
cs-realitni-spolecnost-iq-immo

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 167 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 43

Vzdálenosti

bankomat 2268 m MHD 365 m školka 2053 m lékař 2196 m pošta 2066 m restaurace 1948 m škola 2196 m obchod 3583 m vlak 2833 m

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč
rozpětí 1.86 mil. – 5.78 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.85 mil. · váha 41 %
Model z dat 4.19 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 3.85 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 338 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 1.77–6.69 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.79 mil. je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2225 m (Chvalovice)
Nádraží
2828 m (Znojmo-Nový Šaldorf)
Pardubice hl. n.
199 min · 1 přestup
Praha hl. n.
234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno