Prodej vinného sklepa 40 m²
Vrbovec, Vrbovec · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo s jedinečnou atmosférou, kde si vychutnáte víno, klid a pravý charakter jižní Moravy?
Nabízíme k prodeji stylový vinný sklep ve vyhledávané obci Vrbovec, který se nachází v blízkosti malebných sklepních uliček a vinařské krajiny.
Sklep se nachází na pozemku o výměře 196 m² a jeho součástí je zázemí v podobě nadzemní stavby o zastavěné ploše 20 m², která slouží jako praktické zázemí pro pobyt i společenská setkání. Jedná se o kvalitní ytongovou stavbu, která je zateplená a izolovaná, což zajišťuje příjemné využití po většinu roku. Samozřejmostí jsou plastová okna, která přispívají k celkovému komfortu.
Dominantou vstupní části je nově vybudovaná dřevěná pergola (2025), která přímo vybízí k posezení s přáteli, rodinou nebo k večernímu odpočinku u sklenky vína. V nadzemní části se nachází obytný prostor s kuchyňským koutem a zázemím, odkud je vstup do útulného podkroví s lůžky, ideálního pro přespání.
Hlavním prvkem celé nemovitosti je samozřejmě vinný sklep, který podtrhuje autentický charakter této nabídky. Ze vstupní části se po schodišti dostanete do sklepa, kde najdete místnost vhodnou pro posezení či degustace a dále vstup do klenutého sklepa o délce 18 metrů, který je částečně obložen cihlami a připraven k dalším úpravám dle vašich představ. Tento prostor nabízí ideální podmínky pro skladování vína i vytvoření stylového degustačního zázemí.
Sklep je napojen na elektřinu, přístup je zajištěn po obecní komunikaci. K dispozici je chemické WC.
Nemovitost prošla v posledních letech zdařilou rekonstrukcí – v roce 2021 byly provedeny nové podlahy (beton, vata, OSB desky a plovoucí podlaha), dřevěné obložení a zároveň byla realizována nová střecha (izolace, střešní latě, fólie, onduline krytina). Díky tomu je chata připravena k okamžitému využití bez nutnosti dalších větších investic.
Tato nabídka je ideální volbou pro milovníky vína, kteří hledají vlastní zázemí pro degustace, setkávání s přáteli nebo víkendový odpočinek, ale zároveň nabízí i zajímavý investiční potenciál – například pro krátkodobé pronájmy v atraktivní vinařské lokalitě.
Rádi vám tuto skvělou nemovitost osobně představíme na prohlídce.
Výměry uvedené v inzerci jsou pouze orientační.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (24750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 20
Vzdálenosti
bankomat
2557 m
MHD
329 m
školka
1921 m
lékař
2115 m
pošta
1979 m
restaurace
1873 m
škola
2115 m
obchod
3335 m
vlak
2872 m
Odhad reálné ceny
1.13 mil. Kč
rozpětí 973 090 – 1.26 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.11 mil. · váha 89 %
Model z dat
1.43 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
1.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 707 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 0.60–2.28 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.99 mil. je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:24
Prodej originálního vinného sklepa s nadzemním zázemím na Moravě, rekonstruovaného v 2021, se 18 m dlouhým klenutým sklepem a možností cestovního ruchu. Specifická nemovitost vhodná pro vinaře nebo turistický podnik, s omezeným zájmovým trhem.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- odpady
- chemické WC
- stav strechy
- nová 2021 (izolace, latě, fólie, onduline)
- prislusenstvi
- pozemek 196 m2, nadzemní stavba 20 m2 (ytong, zateplená), pergola dřevěná (2025), kuchyňský kout, podkroví s lůžky, klenutý sklep 18 m dlouhý
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 1718 m (Dyjákovičky, křižovatka)
- Nádraží
- 4748 m (Znojmo-Nový Šaldorf)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |