Nemovitosti

Prodej vinného sklepa 95 m²

Chvalovice, Chvalovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodáme pískovcový vinný sklep s lisovnou v obci Chvalovice, okres Znojmo. Nachází se na okraji obce na konci sklepní ulice. Sklep je cca 15 m dlouhý s odvětrávacími průduchy. V lisovně se nachází zabudovaný lis a posezení. V patře jsou dvě místnosti a dále podkroví kde lze vybudovat další ložnici, nebo úložné prostory. Za lisovnou se nachází udržovaný pozemek o rozloze 153 m2. Zapojena elektřina, voda cca 30m od sklepa (obecní pumpa). Příjezd až ke sklepu.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (31579 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
153 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
cs-realitni-spolecnost-iq-immo

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 153 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 34

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 44 m školka 379 m lékař 2053 m pošta 40 m restaurace 13 m škola 2053 m obchod 2726 m vlak 4175 m

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč
rozpětí 1.75 mil. – 2.22 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.86 mil. · váha 85 %
Model z dat 2.50 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 578 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.06–4.00 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.00 mil. je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
50 m (Chvalovice)
Nádraží
4176 m (Šatov)
Pardubice hl. n.
199 min · 1 přestup
Praha hl. n.
234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno