Prodej vinného sklepa 219 m²

Šatov, Šatov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme vinný sklep s menší lisovnou na hlavní vinařské ulici v Šatově u Znojma. Obrovským benefitem této nemovitosti je opravdu  and #34;obří and #34; sklep (=613m3), o který v roce 2009 usiloval samotný Znovín Znojmo pro vytvoření skladových prostor pro archivní vína. A není divu, tento sklep má ve své spodní části tyto rozměry:

První polovina:
- 30 metrů délka x 4 metry šířka

Druhá část:
- 25 metrů délka x 3 metry šířka 

Výška v celé spodní části je cca 240cm, a v zadní části sklepa se nachází průzračná studna, která je vystavěna z pálených cihel.
Pozemek v rámci lisovny má 24m2, je však  možné stavět zde ještě do patra a tak si velikost lisvony zvýšit.

Elektřina je přivedena až do lisovny, aktuálně je však odpojená.
Možnost připojení na veškeré inženýrské sítě (veřejný vodovod, elektřina, kanalizace, STL plynovod) je v ulici před lisovnou.

Pro bližší informace či termíny prohlídek kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (5023 Kč/m²)
Užitná plocha: 219 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: nemovitosti-znojmo-miklik-partneri

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V typ objektu: Přízemní voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3142 m MHD 277 m školka 289 m lékař 723 m pošta 745 m restaurace 182 m škola 685 m obchod 4967 m vlak 1806 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

5 023 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč

1.26 mil. – 5.15 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 1.75 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.31 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 989 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 685 527 Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:50

Vinný sklep s obřími prostory na hlavní vinařské ulici v Šatově s velkým potenciálem. Počítejte s nutností rekonstrukce a zapojením odpojených sítí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: průzračná studna
nutne investice: elektřina je odpojená, nutná celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 325 m (Šatov, ObÚ)
Nádraží: 1812 m (Šatov)
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 268 min · 1 přestup
Liberec: 271 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno