Nemovitosti

Prodej vinného sklepa 219 m²

Šatov, Šatov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme vinný sklep s menší lisovnou na hlavní vinařské ulici v Šatově u Znojma. Obrovským benefitem této nemovitosti je opravdu and #34;obří and #34; sklep (=613m3), o který v roce 2009 usiloval samotný Znovín Znojmo pro vytvoření skladových prostor pro archivní vína. A není divu, tento sklep má ve své spodní části tyto rozměry: První polovina: - 30 metrů délka x 4 metry šířka Druhá část: - 25 metrů délka x 3 metry šířka Výška v celé spodní části je cca 240cm, a v zadní části sklepa se nachází průzračná studna, která je vystavěna z pálených cihel. Pozemek v rámci lisovny má 24m2, je však možné stavět zde ještě do patra a tak si velikost lisvony zvýšit. Elektřina je přivedena až do lisovny, aktuálně je však odpojená. Možnost připojení na veškeré inženýrské sítě (veřejný vodovod, elektřina, kanalizace, STL plynovod) je v ulici před lisovnou. Pro bližší informace či termíny prohlídek kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.

Parametry

Cena
1.10 mil. Kč (5023 Kč/m²)
Užitná plocha
219 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
nemovitosti-znojmo-miklik-partneri

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V typ objektu: Přízemní voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3142 m MHD 277 m školka 289 m lékař 723 m pošta 745 m restaurace 182 m škola 685 m obchod 4967 m vlak 1806 m

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč
rozpětí 1.48 mil. – 4.90 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 2.19 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.54 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.82 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 007 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.07–4.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.10 mil. je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:50

Vinný sklep s obřími prostory na hlavní vinařské ulici v Šatově s velkým potenciálem. Počítejte s nutností rekonstrukce a zapojením odpojených sítí.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
průzračná studna
nutne investice
elektřina je odpojená, nutná celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
325 m (Šatov, ObÚ)
Nádraží
1812 m (Šatov)
Pardubice hl. n.
181 min · 1 přestup
Praha hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno