Nemovitosti

Prodej vinného sklepa 36 m²

Hrušovany nad Jevišovkou, Hrušovany nad Jevišovkou · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji vinný sklep s lisovnou a pozemkem o výměře 201 m² v oblíbené vinařské obci Hrušovany nad Jevišovkou. Ideální investice pro milovníky vína, podnikání v cestovním ruchu, nebo k přestavbě na rodinný dům. Popis nemovitosti: - Pozemek: cca 11 m šířka × 20 m délka (201 m²) - Lisovna: 3,3 × 3,9 m - Chodba: 1,5 × 7,5 m - Sklep: 4,8 × 8,3 m – tradiční klenutý strop, stabilní teplota po celý rok - Elektřina zavedena - Přístup po příjezdové komunikaci Možnosti využití: - Provoz vinného sklepa s posezením, degustacemi a archivací vín - Rekonstrukce / rozšíření sklepa – možnost zajistit výstavbu na klíč - Výstavba rodinného domu v klidné části města Výhody lokality: Hrušovany nad Jevišovkou leží v srdci jižní Moravy, s výbornou dostupností do Znojma, Mikulova i Brna. Oblast je vyhledávaná turisty, cyklisty a milovníky vinařské tradice. Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte realitního makléře. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter.

Parametry

Cena
700 000 Kč (19444 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
coloseum-nemovitosti

Vzdálenosti

bankomat 320 m MHD 222 m školka 616 m lékař 512 m pošta 276 m restaurace 164 m škola 338 m vlak 2884 m

Odhad reálné ceny

891 985 Kč
rozpětí 385 170 – 1.75 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 838 466 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 607 044 · váha 41 %
Model z dat 1.17 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 943 488 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 862 Kč/m² → 0.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 241% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 0.49–1.86 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 0.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.70 mil. je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:01

Nabízí se vinný sklep s lisovnou a pozemkem v Hrušovanech nad Jevišovkou vhodný k podnikání či přestavbě. Pozor na nutnost investic do případné rekonstrukce pro celoroční obývání.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
pozemek o výměře 201 m²
nutne investice
rekonstrukce / rozšíření sklepa

Dostupnost

Zastávka
178 m (Hrušovany nad Jevišovkou, Lidická, VÚPP)
Nádraží
2618 m (Hrušovany nad Jevišovkou-Šanov)
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup
Praha hl. n.
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno