Nemovitosti

Prodej vinného sklepa 36 m²

Hrušovany nad Jevišovkou, Hrušovany nad Jevišovkou · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji vinný sklep s lisovnou a pozemkem o výměře 201 m² v oblíbené vinařské obci Hrušovany nad Jevišovkou. Ideální investice pro milovníky vína, podnikání v cestovním ruchu, nebo k přestavbě na rodinný dům. Popis nemovitosti: - Pozemek: cca 11 m šířka × 20 m délka (201 m²) - Lisovna: 3,3 × 3,9 m - Chodba: 1,5 × 7,5 m - Sklep: 4,8 × 8,3 m – tradiční klenutý strop, stabilní teplota po celý rok - Elektřina zavedena - Přístup po příjezdové komunikaci Možnosti využití: - Provoz vinného sklepa s posezením, degustacemi a archivací vín - Rekonstrukce / rozšíření sklepa – možnost zajistit výstavbu na klíč - Výstavba rodinného domu v klidné části města Výhody lokality: Hrušovany nad Jevišovkou leží v srdci jižní Moravy, s výbornou dostupností do Znojma, Mikulova i Brna. Oblast je vyhledávaná turisty, cyklisty a milovníky vinařské tradice. Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte realitního makléře. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter.

Parametry

Cena
700 000 Kč (19444 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
coloseum-nemovitosti

Vzdálenosti

bankomat 320 m MHD 222 m školka 616 m lékař 512 m pošta 276 m restaurace 164 m škola 338 m vlak 2884 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
700 000 Kč
19 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
600 481 Kč
286 054 – 1.68 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 564 452 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 374 663 · váha 41 %
Model z dat 699 368 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 893 880 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 407 Kč/m² → 374 663 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 350% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 699 368 Kč (rozpětí 364 921 Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 893 880 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:01

Nabízí se vinný sklep s lisovnou a pozemkem v Hrušovanech nad Jevišovkou vhodný k podnikání či přestavbě. Pozor na nutnost investic do případné rekonstrukce pro celoroční obývání.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
pozemek o výměře 201 m²
nutne investice
rekonstrukce / rozšíření sklepa

Dostupnost

Zastávka
178 m (Hrušovany nad Jevišovkou, Lidická, VÚPP)
Nádraží
2618 m (Hrušovany nad Jevišovkou-Šanov)
Brno hl. n.
85 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
124 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
172 min · 1 přestup
Praha hl. n.
203 min · 1 přestup
České Budějovice
249 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
255 min · 1 přestup
Liberec
258 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno