Prodej vinného sklepa 78 m²

Litobratřice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovaný vinný sklep o celkové výměře 92 m² v obci Litobratřice LV 335.

Sklep je postaven z kvalitních pálených cihel a tvoří jej tři samostatné sekce, které nabízejí dostatek prostoru pro skladování vína, archivaci nebo další využití dle představ nového majitele. Klenuté cihlové stropy vytvářejí příjemnou atmosféru tradičního moravského vinného sklepa.

Nemovitost je v udržovaném stavu a je dobře přístupná přímo z veřejné komunikace, což zajišťuje pohodlný příjezd po celý rok.

Tento sklep představuje zajímavou příležitost nejen pro vinaře, ale také pro milovníky vína, investory nebo zájemce hledající autentický vinný sklep s charakterem.

GPS: 48.8868400N, 16.3979650E

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 450 000 Kč (5769 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 92

Vzdálenosti

bankomat 6292 m MHD 113 m školka 204 m lékař 3911 m pošta 180 m restaurace 3700 m škola 3891 m vlak 2994 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

450 000 Kč

5 769 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč

449 649 – 2.76 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 1.15 mil. · váha 41 %

Model z dat 772 358 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 697 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 231% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 772 358 Kč (rozpětí 403 007 Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 02:35

Udržovaný vinný sklep v Litobratřicích s klenutými cihlovými stropy. Pozor na rozpor ve výměře inzerované (78 m²) a uvedené na LV (92 m²).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: tři samostatné sekce

Dostupnost

Zastávka: 413 m (Litobratřice, obecní úřad)
Nádraží: 2698 m (Břežany)
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 1 přestup
Liberec: 264 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno