Nemovitosti

Prodej vinného sklepa 78 m²

Litobratřice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovaný vinný sklep o celkové výměře 92 m² v obci Litobratřice LV 335. Sklep je postaven z kvalitních pálených cihel a tvoří jej tři samostatné sekce, které nabízejí dostatek prostoru pro skladování vína, archivaci nebo další využití dle představ nového majitele. Klenuté cihlové stropy vytvářejí příjemnou atmosféru tradičního moravského vinného sklepa. Nemovitost je v udržovaném stavu a je dobře přístupná přímo z veřejné komunikace, což zajišťuje pohodlný příjezd po celý rok. Tento sklep představuje zajímavou příležitost nejen pro vinaře, ale také pro milovníky vína, investory nebo zájemce hledající autentický vinný sklep s charakterem. GPS: 48.8868400N, 16.3979650E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
450 000 Kč (5769 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
prexima-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 92

Vzdálenosti

MHD 113 m školka 204 m lékař 3911 m pošta 180 m restaurace 3700 m škola 3891 m vlak 2994 m

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč
rozpětí 692 430 – 2.94 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 953 623 · váha 41 %
Model z dat 2.03 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.63 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 226 Kč/m² → 0.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 210% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 0.86–3.24 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.45 mil. je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 02:35

Udržovaný vinný sklep v Litobratřicích s klenutými cihlovými stropy. Pozor na rozpor ve výměře inzerované (78 m²) a uvedené na LV (92 m²).

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
tři samostatné sekce

Dostupnost

Zastávka
413 m (Litobratřice, obecní úřad)
Nádraží
2698 m (Břežany)
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup
Praha hl. n.
209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno