Prodej vinného sklepa 210 m²
Jaroslavice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jaroslavice je vinařská vesnice blízko rakouských hranic a na jejím okraji je k mání zajímavá nemovitost.
Jedná se, jak jinak, o vinný sklípek. Je to opravdu jen sklípek o ploše 19 m², ale svoji úlohu plní bez zbytku.
Ovšem potenciál nespočívá pouze v tomto bohulibém zařízení, ale jak je z fotografií patrné, na sklípek navazuje rozestavěná stavba. První fotografie je vizualizace budoucího stavu, ostatní jsou fotky reálné. To je součástí velké rekonstrukce. Projekt zde počítá s kuchyní a jídelnou, celkem se třemi pokoji, koupelnou a dvěma WC. Po dokončení bude možno domek využít jak pro vlastní potřeby, tak i pro výdělečnou činnost. Půdorysy jednotlivých podlaží jsou ve fotogalerii a kompletní dokumentace pro lepší představu je k dispozici.
Už teď je vidět, že jsou osazené nové schody, které vedou z domu na menší poměrně mladou vinici (195 m²), která je přímo nad sklípkem. Pro drobnou techniku je na vinici je přístup i z druhé strany po ostatní komunikaci.
Právě z vinice je úžasný výhled na okolní vinohrady a do širokého okolí. Přijeďte se podívat, objednáme pěkné počasí, ať si můžete vychutnat ta panoramata.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (11429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
MHD
79 m
školka
10 m
lékař
94 m
pošta
38 m
restaurace
55 m
škola
96 m
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
rozpětí 1.23 mil. – 4.89 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
1.27 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.71 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.29 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 056 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 211% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.14–4.33 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2823 m (Křídlůvky)
- Nádraží
- 8414 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |