Prodej vinného sklepa 1000 m²
Chvalovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
91 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Areál pro vinaře, kteří potřebují prostor pro další růst. Na jednom místě zde vyřešíte výrobu, skladování, administrativu, prezentaci značky i degustace.
+ budova 642,95 m²
+ pískovcové sklepy 250 m² – kulturní památka z roku 1770
+ pozemek cca 1000 m²
+ kanceláře 100,37 m²
+ skladové prostory cca 341,21 m²
+ 2 garáže
+ nákladní výtah mezi podlažími
+ klimatizace ve všech klíčových místnostech
+ nové průmyslové podlahy ve výrobních prostorech
+ vlastní studna s pitnou vodou
+ zpracovaný projekt na přístavbu
Provozní zázemí pro další růst vinařství
Donedávna se zde vyrábělo víno od zpracování hroznů přes lahvování až po skladování. Budova sloužila jako kompletní zázemí Vinařství Waldberg a její dispozice dodnes odpovídá logice vinařské výroby. Pokud potřebujete přesunout technologie, materiál, administrativu i obchodní zázemí, získáte pevný základ pro další etapu podnikání.
Dispozice a provoz
Třípatrová budova má celkovou plochu 642,95 m² a prošla částečnou modernizací. Má nové průmyslové podlahy, klimatizaci ve všech klíčových místnostech i skladech, technologické rozvody mezi podlažími a nákladní výtah.
Přízemí o ploše 217,00 m² tvoří hlavní výrobní a expediční část se zadním vjezdem pro pohodlné navážení surovin i manipulaci se zbožím.
První patro o ploše 211,39 m² kombinuje administrativu, prostor pro lahvování a skladování. Zázemí doplňuje kuchyňka, toalety a sprchový kout.
Druhé patro o velikosti 214,56 m² nabízí velkorysou místnost pro administrativu, prezentaci nebo obchodní jednání a další sklad o ploše 156,14 m².
Pískovcové sklepy s historií od roku 1770
Pod budovou se nachází pískovcové sklepy o velikosti 250 m² s dlouhou chodbou a degustační místností. Sklep nechal ve druhé polovině 18. století vybudovat premonstrátský řád z Louckého kláštera u Znojma – sloužil jako tzv. desátkový sklep, kam místní vinaři odváděli povinný podíl úrody. Dodnes je zapsán jako kulturní památka a patří s délkou chodeb přes 200 metrů k nejdelším na Znojemsku.
Skvěle poslouží pro řízené ochutnávky, obchodní setkání i prezentaci značky před klienty. Díky stabilnímu prostředí a druhému vstupu z úrovně silnice mohou fungovat také jako skladovací zázemí. Do části chodeb je možné zajet i vysokozdvižným vozíkem.
Pozemek a logistika
Budova leží na pozemku o výměře 1000 m². Díky napojení na silnici, zadnímu vjezdu a prakticky řešenému okolí nabízí areál prostor pro zásobování, expedici i logistiku během sklizně. Zázemí doplňují garáže a venkovní stánek vhodný pro sezónní prodej. K objektu existuje také zpracovaný projekt na přístavbu, takže areál může růst společně s vaší firmou.
Technické informace a lokalita
Nemovitost je ve velmi zachovalém stavu. Zdrojem pitné vody je vlastní studna, odpady a odpadní voda z výroby jsou aktuálně svedeny do jímky. Do dvou let se počítá s připojením na novou obecní kanalizaci, kterou obec Chvalovice plánuje vybudovat.
Areál se nachází přímo v tradiční sklepní uličce ve Chvalovicích v okrese Znojmo. Místo má silnou vinařskou historii, autentickou atmosféru a dobrou dostupnost pro zákazníky, obchodní partnery i logistiku.
Zaujal vás tento prostor pro růst vaší firmy? Rád vám budovu a její možnosti představím osobně. Ozvěte se mi pro bližší informace.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (19900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- prodejme-to
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení a kanceláře
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 391
Vzdálenosti
bankomat
90 m
MHD
44 m
školka
379 m
lékař
2053 m
pošta
40 m
restaurace
13 m
škola
2053 m
obchod
2726 m
vlak
4175 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
19 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.25 mil. Kč
5.53 mil. – 27.93 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.32 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
25.57 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 14.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 25.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:57
Kompletní vinařský areál se skladovacími prostory, kancelářemi a historickými sklepy z 1770 (kulturní památka). Heterogenní majetek vhodný pro vinaře s jasným podnikatelským záměrem, ale bez něj je prodejnost limitovaná.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna
- rok stavby
- 1770
- prislusenstvi
- pískovcové sklepy (250 m²), garáže, klimatizace
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Chvalovice)
- Nádraží
- 4176 m (Šatov)
- Brno hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Liberec
- 289 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 294 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |