Prodej vinného sklepa 478 m²
Nový Šaldorf-Sedlešovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
28 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Sklep, který pamatuje rok 1713, přitom je rovnou připravený na výrobu i hosty.
+ přípravna 100 m²
+ 120 metrů klenutých chodeb
+ pozemek 378 m²
+ udržovaný stav
+ elektřina
+ vlastní studna
+ veřejná kanalizace
Zvenku nenápadná fasáda, uvnitř tři sta let vinařské tradice v původních cihlových klenbách. Tento sklep v Sedlešovicích je ve stavu, který umožňuje okamžité využití pro vinařský provoz, skladování i degustace. Získáte v něm hotové zázemí s velkou kapacitou pro zrání vína a zároveň reprezentativní prostor připravený pro degustační či eventový byznys.
Dispozice a interiér
Základem je prostorná přední část o rozloze 100 m², která spolehlivě slouží jako manipulační zázemí a přípravna. Nad klenutým průchodem do hlubší části je přímo ve zdivu dochován letopočet 1713. Na hlavní sklepní prostor navazuje celkem 120 metrů cihlových klenutých chodeb, které se dělí do tří sklepních ramen, přičemž dvě z nich jsou vzájemně propojená. Prostor je v současnosti plně využíván pro vinařský provoz.
Pozemek a exteriér
Sklep je zasazený do svahu nad zpevněnou dlážděnou příjezdovou cestou, která usnadňuje příjezd a manipulaci při provozu. K objektu náleží pozemek o celkové výměře 378 m². Zelená střecha sklepa plynule přechází v travnatou vyhlídku, ze které se otevírá přímý výhled na znojemské panorama a nedaleký Loucký klášter.
Technické informace
Po technické stránce je sklep v původním, ale udržovaném stavu a je připravený k dalšímu využití bez nutnosti zásadních vstupních úprav. Velkou výhodou je vyřešené napojení na sítě – k dispozici máte elektřinu, veřejnou kanalizaci a přidanou hodnotou je funkční vlastní studna. Jako produkční zázemí, spolehlivý sklad vína nebo autentický prostor pro degustace může začít sloužit prakticky od prvního dne.
Lokalita
Sklep se nachází v obci Nový Šaldorf-Sedlešovice, jedné z nejstarších vinařských lokalit v bezprostředním okolí Znojma. Výborná je především návaznost na turistické cíle – pouhý kilometr vzdušnou čarou leží Loucký klášter. Jste tak v přímém kontaktu s centrem znojemské vinařské turistiky, což představuje strategickou výhodu pro jakýkoliv degustační nebo eventový záměr.
Zaujal vás tento prostor s historií a byznysovým potenciálem? Zavolejte mi a domluvíme se na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (9414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 478 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- prodejme-to
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
931 m
MHD
58 m
školka
329 m
lékař
729 m
pošta
1251 m
restaurace
158 m
škola
1582 m
obchod
951 m
vlak
1573 m
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
rozpětí 2.75 mil. – 12.48 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 45 km)
1.51 mil. · váha 41 %
Model z dat
6.56 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12.53 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 151 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 600% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 2.77–10.49 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 12.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:09
Jedná se o prodej historického vinného sklepa s klenutými chodbami a přípravnou v Novém Šaldorfu-Sedlešovicích. Objekt je v udržovaném původním stavu připraveném k okamžitému provozu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- rok stavby
- 1713
- nutne investice
- původní stav
Dostupnost
- Zastávka
- 374 m (Nový Šaldorf-Sedlešovice, u bytovky)
- Nádraží
- 1577 m (Znojmo-Nový Šaldorf)
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |