Prodej vinného sklepa 31 m²
Jaroslavice, Jaroslavice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi vinný sklep o výměře 31m2 s vlastním pozemkem, který se nachází v klidném, širším centru obce Jaroslavice na Znojemsku.
Sklep je klenutý - cihlový s kamennou podezdívkou, délka sklepní chodby činí cca 14metrů. Vstup vede do prostor s menším posezením a dále navazuje kvelbený sklep na uskladnění vína. Do nemovitosti není přivedena voda ani elektřina, ale je vzdálená cca 15m2. V případě zájmu, je možné vystavět před sklepem na vlastním pozemku o rozloze 27m2 menší stavbu.
Nemovitost je ihned volná a k dispozici.
Parametry
- Cena
- 299 000 Kč (9645 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- gepard-realitydream
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 31
Vzdálenosti
bankomat
5647 m
MHD
79 m
školka
10 m
lékař
94 m
pošta
38 m
restaurace
55 m
škola
96 m
vlak
8410 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
299 000 Kč
9 645 Kč/m²
Odhad reálné ceny
588 386 Kč
323 762 – 1.10 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 553 083 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
534 590 · váha 60 %
Model z dat
633 930 · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
769 730 · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 245 Kč/m² → 534 590 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 633 930 Kč (rozpětí 330 776 Kč – 1.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 769 730 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:54
Prodej klenutého cihlového vinného sklepa v Jaroslavicích bez zavedené vody a elektřiny. Před sklepem je možnost výstavby menší stavby.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- vlastní pozemek o rozloze 27m2
Dostupnost
- Zastávka
- 2823 m (Křídlůvky)
- Nádraží
- 8414 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |