Prodej vinného sklepa 74 m²
Jaroslavice, Jaroslavice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Historický vinný sklep s lisovnou, rekreačním objektem a pozemkem 815 m²
Jen málokterá nemovitost ve sklepních uličkách jižní Moravy nabídne vedle historického vinného sklepa také jižně orientovaný pozemek o výměře 815 m² a šířce přibližně 35 metrů. Za sklepem s lisovnou se otevírá zahrada s pergolou a rekreačním objektem. Stavba přirozeně odděluje klidovou část pozemku od příjezdové komunikace a vytváří soukromé zázemí s výhledem do okolní krajiny.
Součástí nemovitosti je klenutý vinný sklep o délce přibližně 15 m, lisovna s krbem o zastavěné ploše 50 m² a rekreační objekt o ploše 24 m² s obývacím pokojem, kuchyňským koutem a koupelnou s toaletou. Rekreační objekt je napojen na elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci.
Pozemek je osázen vinnou révou, ovocnými stromy a doplněn vyvýšenými záhony, jezírkem a zastřešenou pergolou. Nabízí dostatek prostoru pro rekreaci, posezení s rodinou a přáteli i pokračování ve vinařské tradici. Další možností je rozšíření obytné části do podkroví nad lisovnou nebo vybudování parkovacího stání na vlastním pozemku.
Nemovitost se nachází v nejstarší sklepní uličce vinařské obce Jaroslavice, pouhých 15 km od Znojma a v těsné blízkosti rakouských hranic. Obec je známá bohatou vinařskou tradicí, renesančním zámkem, druhým největším rybníkem na Moravě a napojením na Moravskou vinařskou stezku, která patří k oblíbeným trasám milovníků cyklistiky a vinařské turistiky.
Parametry
- Cena
- 3.48 mil. Kč (47027 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- myjsmereality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
79 m
školka
10 m
lékař
94 m
pošta
38 m
restaurace
55 m
škola
96 m
Odhad reálné ceny
1.29 mil. Kč
rozpětí 562 064 – 2.38 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 170 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
1.13 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.14 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.92 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 246 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 0.48–1.82 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.48 mil. je o 170% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2823 m (Křídlůvky)
- Nádraží
- 8414 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |