Prodej vinného sklepa 154 m²
Pravice, Pravice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme víceúčelový objekt s obytnou částí s možností úpravy na dispozici 3+kk, dále vinným sklepem, lisovnou a garáží v klidné vinařské obci Pravice.
Nemovitost nabízí 154m2 užitné plochy a stojí na pozemku o celkové výměře 856m2. Díky svému uspořádání představuje ideální místo pro rekreaci, vinařství, podnikání i pohodlné zázemí pro víkendové či přechodné bydlení.
Hlavní benefity nemovitosti:
- obytná část 3+kk o výměře 84 m2
- celková užitná plocha 154 m2
- prostorný balkon (14 m2) s výhledem do okolní krajiny
- autentický vinný sklep (30 m2)
- lisovna a další technické prostory
- garáž (21 m2)
- pozemek o celkové výměře 856 m2
- napojení na elektřinu, a obecní vodovod
- klidná lokalita v srdci vinařského kraje
Obytná část se nachází v horním podlaží a nabízí světlý prostor s kuchyní propojenou s obývacím pokojem, dvěma samostatnými pokoji, koupelnou a samostatným WC. Příjemnou atmosféru doplňuje prostorný balkon, ze kterého se otevírá krásný výhled do okolní přírody.
Ve spodní části objektu se nachází lisovna, garáž, technické zázemí a tradiční vinný sklep vyhloubený ve skále, který si zachoval svůj autentický charakter. Tyto prostory nabízejí široké možnosti využití od vinařství přes dílnu až po stylové místo pro posezení s rodinou či přáteli.
Pravice jsou klidnou vinařskou obcí na jihu Moravy. Hrušovany nad Jevišovkou jsou vzdálené přibližně 5 minut jízdy, město Znojmo přibližně 30 minut, což zajišťuje výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti.
Pokud hledáte nemovitost s jedinečnou atmosférou, soukromím a širokým potenciálem využití, rádi Vám ji představíme při osobní prohlídce.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte Kristýnu Horkou. Volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (16818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 798 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 798
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3382 m
MHD
284 m
školka
2990 m
lékař
3297 m
pošta
3276 m
restaurace
3416 m
škola
3224 m
vlak
1109 m
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
rozpětí 1.71 mil. – 5.12 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
2.57 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.02 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.04 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 690 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.27–4.82 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:51
Víceúčelový objekt se 3+kk, vinným sklepem a lisovnou v klidné vinařské obci. Autentický sklep v horské skále vyžaduje odbornou péči a údržbu.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- napojení na obecní vodovod
- prislusenstvi
- autentický vinný sklep (30 m²), lisovna, garáž (21 m²), balkon (14 m²) s výhledem
- podil velikost
- 154 m² užitné plochy, pozemek 856 m²
- nutne investice
- tradiční vinný sklep vyhloubený ve skále vyžaduje údržbu
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Pravice)
- Nádraží
- 895 m (Pravice)
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |