Prodej vinného sklepa 154 m²
Pravice, Pravice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme víceúčelový objekt s obytnou částí s možností úpravy na dispozici 3+kk, dále vinným sklepem, lisovnou a garáží v klidné vinařské obci Pravice.
Nemovitost nabízí 154m2 užitné plochy a stojí na pozemku o celkové výměře 856m2. Díky svému uspořádání představuje ideální místo pro rekreaci, vinařství, podnikání i pohodlné zázemí pro víkendové či přechodné bydlení.
Hlavní benefity nemovitosti:
- obytná část 3+kk o výměře 84 m2
- celková užitná plocha 154 m2
- prostorný balkon (14 m2) s výhledem do okolní krajiny
- autentický vinný sklep (30 m2)
- lisovna a další technické prostory
- garáž (21 m2)
- pozemek o celkové výměře 856 m2
- napojení na elektřinu, a obecní vodovod
- klidná lokalita v srdci vinařského kraje
Obytná část se nachází v horním podlaží a nabízí světlý prostor s kuchyní propojenou s obývacím pokojem, dvěma samostatnými pokoji, koupelnou a samostatným WC. Příjemnou atmosféru doplňuje prostorný balkon, ze kterého se otevírá krásný výhled do okolní přírody.
Ve spodní části objektu se nachází lisovna, garáž, technické zázemí a tradiční vinný sklep vyhloubený ve skále, který si zachoval svůj autentický charakter. Tyto prostory nabízejí široké možnosti využití od vinařství přes dílnu až po stylové místo pro posezení s rodinou či přáteli.
Pravice jsou klidnou vinařskou obcí na jihu Moravy. Hrušovany nad Jevišovkou jsou vzdálené přibližně 5 minut jízdy, město Znojmo přibližně 30 minut, což zajišťuje výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti.
Pokud hledáte nemovitost s jedinečnou atmosférou, soukromím a širokým potenciálem využití, rádi Vám ji představíme při osobní prohlídce.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte Kristýnu Horkou. Volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (16818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 798 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 798
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3382 m
MHD
284 m
školka
2990 m
lékař
3297 m
pošta
3276 m
restaurace
3416 m
škola
3224 m
vlak
1109 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
16 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.42 mil. Kč
1.99 mil. – 4.73 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
2.57 mil. · váha 70 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 690 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:51
Víceúčelový objekt se 3+kk, vinným sklepem a lisovnou v klidné vinařské obci. Autentický sklep v horské skále vyžaduje odbornou péči a údržbu.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- napojení na obecní vodovod
- prislusenstvi
- autentický vinný sklep (30 m²), lisovna, garáž (21 m²), balkon (14 m²) s výhledem
- podil velikost
- 154 m² užitné plochy, pozemek 856 m²
- nutne investice
- tradiční vinný sklep vyhloubený ve skále vyžaduje údržbu
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Pravice)
- Nádraží
- 895 m (Pravice)
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 243 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |