Prodej vinného sklepa 84 m²
Hrušovany nad Jevišovkou, Hrušovany nad Jevišovkou · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji novostavbu vinného sklepa s ubytováním na vlastním pozemku v Hrušovanech nad Jevišovkou, která je v současné době ve fázi před kolaudací. Sklep má celkovou výměru 84 m² a nabízí prakticky řešené zázemí pro vinařské posezení, rekreaci i ubytování. Je zateplený, díky čemuž nabízí příjemné podmínky pro využití během celého roku. V přízemí se nachází společenská místnost s posezením o rozměrech 5,5 × 6 m, ze které je vstup přímo do vinného sklepa s výměrou 14 m², do koupelny a po schodech do patra. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a WC. V patře se nachází pokoj o rozměrech 5,5 × 6 m, který je vhodný k ubytování. Interiér zaujme kombinací dřevěných prvků, která prostoru dodává příjemnou a útulnou atmosféru. Součástí je také krb s teplovzdušným rozvodem do podkroví, který slouží jako příjemný zdroj tepla. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci, k dispozici je elektřina. Plyn zde není zaveden. Pozemek nabízí možnost vybudování terasy, parkovacího stání nebo dalšího venkovního zázemí. Sklep se nachází v klidném sklepním údolí, obklopeném zelení a vzrostlými stromy, které poskytují příjemný stín a vytvářejí ideální podmínky pro letní posezení a odpočinek. Hrušovany nad Jevišovkou nabízí základní občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, školy, školky a lékařských služeb. Lokalita je vyhledávaná pro svou vinařskou tradici, cykloturistiku a krásnou krajinu. Výhodou je také dobrá dostupnost Znojma, Novomlýnských nádrží a rakouských hranic. Nemovitost nabízí příjemné zázemí pro vinařské zážitky, víkendové pobyty i trávení volného času s rodinou a přáteli. V případě, že Vás tato nabídka zaujala, kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (35714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
90 m
MHD
181 m
školka
482 m
lékař
260 m
pošta
23 m
restaurace
129 m
škola
323 m
vlak
2633 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 3.00 mil. Kč | -15.5 % |
| 24.08.2026 | 3.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
35 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.89 mil. Kč
940 807 – 5.27 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
684 654 · váha 41 %
Model z dat
2.97 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.35 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 151 Kč/m² → 684 654 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 517% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 49%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1199 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Hrušovany nad Jevišovkou, Lidická, VÚPP)
- Nádraží
- 2618 m (Hrušovany nad Jevišovkou-Šanov)
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 249 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Liberec
- 258 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 3.55 mil. → 3.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |