Nemovitosti

Prodej vinného sklepa 84 m²

Hrušovany nad Jevišovkou, Hrušovany nad Jevišovkou · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji novostavbu vinného sklepa s ubytováním na vlastním pozemku v Hrušovanech nad Jevišovkou, která je v současné době ve fázi před kolaudací. Sklep má celkovou výměru 84 m² a nabízí prakticky řešené zázemí pro vinařské posezení, rekreaci i ubytování. Je zateplený, díky čemuž nabízí příjemné podmínky pro využití během celého roku. V přízemí se nachází společenská místnost s posezením o rozměrech 5,5 × 6 m, ze které je vstup přímo do vinného sklepa s výměrou 14 m², do koupelny a po schodech do patra. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a WC. V patře se nachází pokoj o rozměrech 5,5 × 6 m, který je vhodný k ubytování. Interiér zaujme kombinací dřevěných prvků, která prostoru dodává příjemnou a útulnou atmosféru. Součástí je také krb s teplovzdušným rozvodem do podkroví, který slouží jako příjemný zdroj tepla. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci, k dispozici je elektřina. Plyn zde není zaveden. Pozemek nabízí možnost vybudování terasy, parkovacího stání nebo dalšího venkovního zázemí. Sklep se nachází v klidném sklepním údolí, obklopeném zelení a vzrostlými stromy, které poskytují příjemný stín a vytvářejí ideální podmínky pro letní posezení a odpočinek. Hrušovany nad Jevišovkou nabízí základní občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, školy, školky a lékařských služeb. Lokalita je vyhledávaná pro svou vinařskou tradici, cykloturistiku a krásnou krajinu. Výhodou je také dobrá dostupnost Znojma, Novomlýnských nádrží a rakouských hranic. Nemovitost nabízí příjemné zázemí pro vinařské zážitky, víkendové pobyty i trávení volného času s rodinou a přáteli. V případě, že Vás tato nabídka zaujala, kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
3.55 mil. Kč (42262 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jrs-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 181 m školka 482 m lékař 260 m pošta 23 m restaurace 129 m škola 323 m vlak 2633 m

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč
rozpětí 716 059 – 3.56 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 135 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 684 654 · váha 41 %
Model z dat 1.87 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 151 Kč/m² → 0.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 517% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 0.79–3.00 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.55 mil. je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
178 m (Hrušovany nad Jevišovkou, Lidická, VÚPP)
Nádraží
2618 m (Hrušovany nad Jevišovkou-Šanov)
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup
Praha hl. n.
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno