Prodej vinného sklepa 86 m²
Chvalovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vinný sklep ve výborném stavu v obci Chvalovice, a to včetně kompletně vypracované studie na výstavbu rekreačního zařízení. Samotný sklep má délku 26 metrů, většina prostoru je klenutá cihlami. Sklep je vybaven novou přípojkou 400 V/25 A, osvětlením s LED reflektory a cihlovou dlažbou. Velkou předností je rovněž vlastní oficiální studna (vrt) s kompletní dokumentací.
Svah za sklepem je zajištěn železobetonovou opěrnou stěnou s pohledovým betonem, na kterou je vydáno platné stavební povolení. Součástí prodeje je také několik pozemků: stavební parcela přímo před vstupem do sklepa, parcela nad sklepem o výměře cca 180 m² a pozemek naproti přes komunikaci, který je ideální pro vybudování venkovního posezení. Zadní část nemovitosti poskytuje naprosté soukromí vhodné pro terasu, přední část lze využít k příjemnému posezení.
K nemovitosti je vypracována kompletní projektová dokumentace pro výstavbu ubytovací části ve druhém nadzemním podlaží a společenské místnosti v přízemí.
Chvalovice se nacházejí v oblíbené vinařské oblasti na hranici s Rakouskem, pouhých pár minut od města Znojma a hraničního přechodu Hatě s bohatou nabídkou služeb, obchodů i volnočasových aktivit. Samotný sklep se nachází v tradiční sklepní uličce, která patří k vyhledávaným místům pro vinařské akce a turistiku.
Jedná se o jedinečnou příležitost k pořízení vinného sklepa ve výborném technickém stavu s možností rozšíření o ubytovací kapacity a zázemí pro společenské či soukromé využití.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (20919 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- premia-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 400V
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 200
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
90 m
MHD
44 m
školka
379 m
lékař
2053 m
pošta
40 m
restaurace
13 m
škola
2053 m
obchod
2726 m
vlak
4175 m
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
rozpětí 1.69 mil. – 3.22 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
2.90 mil. · váha 81 %
Model z dat
2.52 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
2.32 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 741 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.07–4.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:36
Udržovaný vinný sklep ve Chvalovicích s přilehlými pozemky a platným stavebním povolením. Unikátní investiční příležitost v atraktivní vinařské oblasti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- vlastní oficiální studna (vrt)
- nutne investice
- projektová dokumentace pro výstavbu ubytovací části a společenské místnosti
Dostupnost
- Zastávka
- 1828 m (Chvalovice)
- Nádraží
- 2396 m (Šatov)
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |