Prodej vinného sklepa 184 m²
Šanov, Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Objekt je 'určen k rekonstrukci' a 'vytápění objektu není aktuálně zřízeno' – předpokládá se značná investice do funkčnosti
- cena bez dph — Cena 2.990.000 Kč za objekt bez vytápění a vyžadující rekonstrukci
26 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte investiční příležitost v srdci jihomoravské vinařské oblasti? Nabízíme k prodeji vinný sklep určený k rekonstrukci ležící v obci Šanov, který se nachází mezi Mikulovem a Znojmem.
Součástí prodeje je hotová projektová dokumentace na výstavbu penzionu v 1. patře, díky které můžete spojit tradici moravského vinařství s moderním ubytováním pro turisty a milovníky vína.
Objekt nabízí široké možnosti využití - rekreační objekt, menší penzion, vinný bar nebo místo pro vlastní vinařskou výrobu.
Inženýrské sítě - elektřina, vodovod, plyn i kanalizace jsou k dispozici, vytápění objektu není aktuálně zřízeno, v minulosti bylo řešeno kamny na tuhá paliva. Ohřev vody je možné zajistit napojením bojleru.
Po vstupu se ocitnete v prostoru, který Vám poslouží jako útulná vinárna s posezením či restaurace. Chodbičkou se dostanete do kvelbeného sklepa o délce 23 m, který na Vás dýchne tou pravou vinařskou atmosférou. Rekonstrukcí v prostorách vytvoříte kuchyň pro přípravu pokrmů, sociální zázemí pro hosty i zaměstnance, menší salonek či degustační místnost. V 1. patře lze z půdního prostoru vybudovat útulné podkroví s několika pokoji - ideální pro ubytování hostů, vinařské turisty či rozšíření zázemí.
Za vinným sklepem se rozprostírá klidný pozemek o rozloze 836 m2, který je ideální na vybudování posezení s grilem, vinice, zahrádky nebo odpočinkového místa s výhledem do okolí. Místo nabízí soukromí a velký potenciál k dalšímu využití.
Pokud toužíte po vlastním vinném sklípku, který si můžete přetvořit k obrazu svému, je to ideální příležitost. Ráda Vám o něm povím více na osobním setkání.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (16250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- tereza-conova-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3508 m
MHD
456 m
školka
476 m
lékař
2106 m
pošta
1387 m
restaurace
317 m
škola
702 m
vlak
970 m
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
rozpětí 1.97 mil. – 5.91 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
3.01 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 375 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 1.42–5.38 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:49
Prodej vinného sklepa (184 m²) v obci Šanov (Znojmo) určeného k rekonstrukci, s projektovou dokumentací na penzion. Součástí je pozemek 836 m², ale objekt nemá stávající vytápění a vyžaduje značnou investici do základní funkčnosti.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- vodovod k dispozici
- odpady
- kanalizace k dispozici
- topeni
- v minulosti kamny na tuhá paliva, ohřev vody přes bojler
- prislusenstvi
- 23 m dlouhý kvelbeovaný sklep, prostor na restauraci/vinárnu, půdní prostor v 1. patře, pozemek 836 m² za sklepem
- nutne investice
- rekonstrukce celého objektu (projektová dokumentace na penzion již existuje)
Dostupnost
- Zastávka
- 543 m (Šanov, u mostu)
- Nádraží
- 473 m (Hrabětice)
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |