Prodej vinného sklepa 61 m²

Litobratřice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme jedinečnou příležitost stát se majitelem autentického cihlového vinného sklepa s bohatým potenciálem a historií. Nachází se v srdci Litobratřic, oblasti, která je známá svou vinařskou tradicí a přátelskou komunitou.
Tento vinný sklep, který čeká na vaši rekonstrukci, má celkovou plochu cca 61 m² a stává se ideálním plátnem pro vaši kreativitu a podnikatelské vize. S pevnými cihlovými základy je připraven na transformaci v útulné degustační prostory, soukromou vinotéku či inovativní vinařský podnik.
Infrastruktura je již zajištěna asfaltovou příjezdovou cestou, která usnadňuje přístup jak pro vás, tak pro vaše budoucí zákazníky. Dále je tu možnost rozšíření vašeho podnikání o vybudování lisovny přímo na pozemku, což otevírá dveře k vytvoření kompletního vinařského zážitku od pěstování hroznů po výrobu a prodej vašeho vlastního vína.

Obec Litobratřice se nachází v okrese Znojmo v Jihomoravském kraji. Žije zde 501 obyvatel.
Pro více informací a prohlídku kontaktujte naši realitní kancelář. 
Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Jsme zde, abychom vám pomohli uskutečnit vaše plány a poskytli veškerou podporu, kterou potřebujete na vaší cestě k úspěchu.

Parametry

Cena: 364 130 Kč (5969 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: coloseum-nemovitosti

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 6098 m MHD 226 m školka 456 m lékař 4072 m pošta 490 m restaurace 3667 m škola 4054 m vlak 2685 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

364 130 Kč

5 969 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.03 mil. Kč

469 358 – 2.52 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 969 114 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 1.01 mil. · váha 41 %

Model z dat 826 484 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.51 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 532 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 218% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 826 484 Kč (rozpětí 431 249 Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 364 130 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 02:35

Jedná se o prodej cihlového vinného sklepa o ploše cca 61 m2 v Litobratřicích. Nemovitost je v původním stavu a vyžaduje celkovou rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: čeká na vaši rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Litobratřice, obecní úřad)
Nádraží: 2992 m (Břežany)
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 1 přestup
Liberec: 264 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno