Nemovitosti

Prodej vinného sklepa 61 m²

Litobratřice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme jedinečnou příležitost stát se majitelem autentického cihlového vinného sklepa s bohatým potenciálem a historií. Nachází se v srdci Litobratřic, oblasti, která je známá svou vinařskou tradicí a přátelskou komunitou. Tento vinný sklep, který čeká na vaši rekonstrukci, má celkovou plochu cca 61 m² a stává se ideálním plátnem pro vaši kreativitu a podnikatelské vize. S pevnými cihlovými základy je připraven na transformaci v útulné degustační prostory, soukromou vinotéku či inovativní vinařský podnik. Infrastruktura je již zajištěna asfaltovou příjezdovou cestou, která usnadňuje přístup jak pro vás, tak pro vaše budoucí zákazníky. Dále je tu možnost rozšíření vašeho podnikání o vybudování lisovny přímo na pozemku, což otevírá dveře k vytvoření kompletního vinařského zážitku od pěstování hroznů po výrobu a prodej vašeho vlastního vína. Obec Litobratřice se nachází v okrese Znojmo v Jihomoravském kraji. Žije zde 501 obyvatel. Pro více informací a prohlídku kontaktujte naši realitní kancelář. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Jsme zde, abychom vám pomohli uskutečnit vaše plány a poskytli veškerou podporu, kterou potřebujete na vaší cestě k úspěchu.

Parametry

Cena
364 130 Kč (5969 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
coloseum-nemovitosti

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Samota

Vzdálenosti

MHD 226 m školka 456 m lékař 4072 m pošta 490 m restaurace 3667 m škola 4054 m vlak 2685 m

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč
rozpětí 684 678 – 2.78 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 1.01 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.01 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 532 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 190% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 0.85–3.21 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.36 mil. je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 02:35

Jedná se o prodej cihlového vinného sklepa o ploše cca 61 m2 v Litobratřicích. Nemovitost je v původním stavu a vyžaduje celkovou rekonstrukci.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
nutne investice
čeká na vaši rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka
116 m (Litobratřice, obecní úřad)
Nádraží
2992 m (Břežany)
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup
Praha hl. n.
209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno