Nemovitosti

Prodej vinného sklepa 50 m²

Hrabětice, Hrabětice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost zakoupit si vinný sklep ve vinařské oblasti v lokalitě Hrabětice. Tento sklep o velikosti celkové užitné plochy ca. 50 m² je ideální pro milovníky vína a klidného relaxu. Nad zemí se nachází budova lisovny na vlastním pozemku 11 m2, do dolní části vede pozvolná chodba ca. 10 m2 a sklepní místnost má ca. také 30 m2 (3x10m). Sklep je kopaný a pro vytvoření příjemného prostředí na ochutnávky jsou nutné rekonstrukce. Máte-li chuť vlastnit místo pro ochutnávání a uskladnění vína tak neváhejte a využijte tuto nabídku. Předpokládáme podle rytin na zdech, že sklep pochází už z doby ca. 1945. Nechte se vtáhnout do světa vinařů a užijte si klidné chvíle ve vlastním vinném sklepě.

Parametry

Cena
200 000 Kč (4000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
horak-vetchy-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3626 m MHD 152 m školka 394 m lékař 1795 m pošta 462 m restaurace 75 m škola 146 m vlak 1576 m

Odhad reálné ceny

967 707 Kč
rozpětí 463 072 – 1.91 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 909 644 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 747 500 · váha 41 %
Model z dat 1.15 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 950 Kč/m² → 0.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 198% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 0.49–1.84 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.20 mil. je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 02:35

Nabízí se vinný sklep v Hraběticích o celkové ploše 50 m², který pochází přibližně z roku 1945. Nemovitost je v původním stavu a vyžaduje nutné investice a rekonstrukci.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
nutne investice
rekonstrukce pro vytvoření příjemného prostředí na ochutnávky

Dostupnost

Zastávka
153 m (Hrabětice)
Nádraží
614 m (Hrabětice)
Pardubice hl. n.
172 min · 1 přestup
Praha hl. n.
220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno